При подборе аналогов и определении степени сходства сравниваемых машин и единиц оборудования различают три уровня их близости или подобия.
Первый уровень предполагает функциональное сходство, которое может быть полным или частичным. При этом множество функций, выполняемых объектом оценки и его аналогом, могут находиться в отношениях пересечения или вхождения. Функциональное сходство определяется принадлежностью кандидата в аналоги к той же группе машин, к которой относится и объект оценки. Функциональное сходство определяется с помощью тех или иных классификаторов — ОКОФ, Справочника норм амортизационных отчислений и т. п.
При наличии функционального сходства на втором, более высоком, Уровне рассматривают конструктивное сходство, т. е. сходство машин
по конструктивной схеме, составу и однородности элементов и их компоновке.
Третий, наиболее высокий, уровень сходства называется параметрическим. Он означает совпадение или близость не только конструкции и функций сравниваемых машин, но также состава и значений их технико-экономических параметров.
При полном сходстве принято говорить об идентичности объектов сравнения, при частичном и неполном — об их аналогии.
Следующим шагом после выбора объекта-аналога, наиболее близкого по функциональному значению, конструкции, составу и численным значениям своих технических характеристик к оцениваемому объекту, является учет того влияния на величину искомой оценочной стоимости, которое оказывают различия в численных значениях указанных характеристик сравниваемых объектов.
Стоимость машины или единицы оборудования определяется по формуле:
где Vm — цена объекта-аналога; Kv К2, К3... Кт — корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров оцениваемых объекта и аналога; Vdm — цена дополнительных устройств, наличием которых отличается сравниваемый объект.
При применении метода прямого сравнения следует соблюдать определенную последовательность при внесении поправок: в первую очередь делаются коэффициентные корректировки, а затем — поправочные.
