Метод применим для оценки застроенных и незастроенных участков.
Последовательность метода:
1.Определение суммы расходов, необходимых для использования земельного участка в соответствии с вариантом луч
шего и наиболее эффективного использования (улучшения,
деление на отдельные части, отличающиеся формами, видом, характером использования).
2.Определение величины доходов от варианта лучшего и
наиболее эффективного использования земельного участка.
3.Определение величины операционных расходов, необходимых для получения доходов от лучшего и наиболее эффективного использования участка.
4.Определение величины ставки дисконта, соответствующей уровню риска инвестирования капитала в данный уча
сток.
5.Определение текущей стоимости чистого операционного дохода, который может быть получен за период эффективного использования участка.
6. В случае если источником дохода является сдача в
аренду, необходимо учесть доход от продажи объекта в конце
прогнозного периода.
