Сфера применения метода — оценка застроенных земельных участков.
Последовательность оценки земельного участка:
1.Определение элементов сравнения единого объекта недвижимости с объектами-аналогами.
2.Определение характера и степени отличий каждого аналога и объекта оценки.
3.Определение корректировок цен аналогов по каждому элементу сравнений.
4.Корректировка стоимости каждого объекта-аналога относительно объекта оценки.
5.Расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
6.Расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений.
7.Расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости замещения или воспроизводства улучшений.
Стоимость замещения или воспроизводства определяется на основе элементных или укрупненных сметных нормативов. Накопленный износ улучшений определяется как сумма физического, функционального и экономического износов.
Следует учесть прибыль инвестора либо как разность между ценой продажи и затратами на строительство, либо как отдачу на капитал при инвестировании в направлении с аналогичным уровнем рисков.
