Метод основан на сопоставлении данных по аналогичным участкам, которые были проданы. Даты их продаж должны быть максимально приближены к дате оценки.
Метод предполагает такую последовательность действий:
1.Определение элементов, по которым объект оценки
сравнивается с аналогами.
2.Определение по каждому элементу сравнения характера
и степени отличий каждого аналога от объекта оценки.
3.Корректировка по каждому элементу сравнения цен ана
лога, сглаживающая его отличие от объекта оценки.
4.Расчет рыночной стоимости участка путем обоснован
ного обобщения скорректированных цен аналога.
Основные элементы сравнения:
1.Местоположение и окружение.
2.Целевое назначение объекта.
3.Разрешенное использование.
4.Права иных лиц на участок.
5.Физические характеристики.
6.Инфраструктура.
7.Условия продажи.
8.Условия финансирования.
9.Рыночные условия (временной фактор)
10.Условия платежа.
11.Права собственности на землю и недвижимость.
12.Плотность застройки
