Оценщику необходимо на местности определить соответствие земельного участка в натуре с планово-картографическими материалами и правоудостоверяющими документами. Проверяется соответствие внешних границ, наличие смежных землепользователей.
Описание земельного участка целесообразно вести по следующим характеристикам:
1. Местоположение участка (адрес; расстояние до центра населенного пункта; транспортная доступность; благоустройство; историческая ценность; поверхностный и подпочвенный слои участка; местоположение района; местоположение квартала; неудобства и опасности; обзорная панорама; примыкающие участки; автомобильный доступ; общественный транспорт.)
2. Правовой режим земельного участка: (форма собственности; наличие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок; категория земель; цель использования земельного участка; сервитута, обременения и ограничения вещных прав на участок.)
3. Физические параметры (площадь; размеры; границы участка; конфигурация; углы и тупики.)
4. Улучшения: (возможности создания улучшений; объекты улучшений и их описание; коммуникации.)
5. Инженерно-геологические условия: (характер рельефа; особенности почв; характер растительности; уровень залегания грунтовых вод; заболоченность; подверженность эрозии; сейсмичность; оползни.)
6. Санитарно-гигиенические условия: (уровеньшума; естественные и искусственные загрязнители почвы, воды и воздуха.)
7. Экологические качества: ( наличие водоемов; наличие зеленых насаждений; окружающий ландшафт.)
8. Экономические факторы: (налоговые платежи; возможные затраты на планировку и благоустройство участка; плодородие; избыточная земля; коммунальные платежи.)
