К вещным и иным правам на землю относят следующие.
1. Право пожизненного наследуемого владения. Им обладают только граждане и иные физические лица. Землевладелец имеет право владения и пользования земельным участком, передачи его по наследству, возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Не допускаются продажа, залог и совершение других сделок, которые могут повлечь отчуждение земельного участка. В остальном, как и собственнику, земельным законодательством предоставлено: право собственности на легально произведенные посевы и насаждения, право проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, право разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, право рубки леса и пользования побочными продуктами леса, право собственности на урожай дикорастущих и сеяных трав.
Правоудостоверяющим документом является свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
2. Право постоянного бессрочного пользования. Земля
может предоставляться гражданам и юридическим лицам из
земель государственной и муниципальной собственности на
основе решения государственных или муниципальных орга
нов, уполномоченных предоставлять земельные участки в та
кого рода пользование. Землепользователи имеют более ог
раниченные права, нежели землевладельцы. Не предусмот
рена возможность передачи данных правомочий по наслед
ству, пользователь вправе совершать сделки с земельным
участком только с согласия собственника.
Право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения и другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, если из договора не вытекает иное. При переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке, другому лицу, последнее приобретает право пользования соответственно частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, включая снос.
3. Аренда земельных участков. По договору аренды арен
додатель обязуется предоставить арендатору земельный учас
ток за плату во временное владение и пользование или во вре
менное пользование. Право сдачи имущества в аренду имеет
собственник либо лицо, уполномоченное собственником, либо
лицо, уполномоченное законом сдавать участки в аренду.
Кроме аренды самого участка, права на землю передаются и арендатору объекта недвижимости, находящегося на этом участке. Передается часть участка, на котором находится недвижимость, и та его часть, которая необходима для обеспе-
чения пользования недвижимостью. Срок аренды земельного участка зависит от целей его использования. Аренда может быть как краткосрочной (до 3 лет), так и долгосрочной (до 50 лет).
Арендатор имеет практически те же права на землю, что и собственник, землепользователь и землевладелец. Обязанности арендатора следующие:
■ своевременно выплачивать арендную плату;
■ использовать земельный участок в соответствии с усло
виями договора;
■ поддерживать земельный участок в надлежащем состо
янии и нести расходы на его содержание (если договор
аренды не предусматривает иное);
■ возвратить участок в состоянии, в котором он его полу
чил, или в состоянии, обусловленном договором.
