Земля может находиться в частной, муниципальной или государственной собственности. Право собственности предусматривает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Правомочие владения позволяет обладать земельным участком как частью своего хозяйства или просто иметь его в наличии.
Правомочие пользования дает возможность извлекать из участка полезные свойства, самостоятельно хозяйствовать на земле, использовать в установленном порядке имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья, водные объекты, возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и другие строения на праве собственности, с посевами и посадками сельскохозяйственных культур; проводить оросительные, осушительные и другие работы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных ресурсов.
Правомочие распоряжения позволяет собственнику земельного участка дарить, завещать, продавать, обменивать или передавать его в качестве взноса в уставный капитал обществ и товариществ.
Существуют ограничения действий собственника относительно принадлежащего ему участка, как общие, так и социальные, вызванные местоположением земель, в частности сервитута, установленные в интересах соседей. Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается для прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов и т. п.
Государственной собственностью на землю является земельная собственность РФ или субъектов РФ (ст. 214 ГК РФ).
Федеральные земли — это земли, занятые объектами федеральной собственности, и земли, необходимые для осуществления задач федерального значения, в частности:
■ земельные участки, предоставляемые для обеспечения
нужд обороны и безопасности страны, охраны государственных границ и других функций государственной власти;
■ земельные участки, занятые федеральными энергетическими и космическими системами, объектами ядерной энергетики, оборонной промышленности, связи,
автомобильных дорог, водного и лесного фонда, добывающей промышленности, железнодорожного, воздушного, трубопроводного, речного и морского транспорта, объектами федеральных органов власти, земли
запаса;
■ земельные участки федеральных государственных при
родных заповедников, национальных природных парков, заказников, курортных зон и т. п.;
земельные участки Российской академии наук, отраслевых академий наук, научно-исследовательских учреждений, высших учебных заведений федерального значения, федеральных учебно-опытных и учебно-производственных хозяйств и других аналогичных объектов.
Земли субъектов Российской Федерации — это земли, находящиеся в их административно-территориальных границах, за исключением федеральных, муниципальных и частных земель.
Муниципальная земельная собственность — это собственность городских, сельских поселений и других муниципальных образований. К ней относят земли, находящиеся в пределах административно-территориальной черты муниципального образования, а также участки за его чертой, переданные в ведение органов местного самоуправления.
Частная собственность на землю имеет несколько видов: личная собственность граждан; общая совместная собственность; долевая собственность; собственность юридических лиц.
Законодательство предусматривает как единоличное пользование землей граждан, так и совместное. Если земельный участок находится в собственности двух и более лиц, то она принадлежит им на праве общей собственности, что является разновидностью частной собственности. Существуют два вида общей собственности. Долевая собственность предполагает, что определена доля каждого собственника; совместная собственность — если доли не определены.
Собственность юридических лиц на земельные участки приравнивается к частной форме собственности.
