Метод рыночной выборки
Данный метод основывается на информации о сопоставимых продажах. Износ оцениваемого объекта определяется в следующей последовательности:
1. Сбор аналитической информации о недавно проданных аналогичных объектах
2. Определение стоимости участка земли для каждого объекта-аналога
3. Определение стоимости улучшений путём вычитания из цены проданных аналогов стоимости земельных участков
4. Определение восстановительной стоимости без учёта износа каждого объекта-аналога на дату оценки.
5. Определение износа путём вычитания из восстановительной стоимости (этап 4) стоимость недвижимости (этап 3)
6. Определение эффективного возраста объектов-аналогов
7. Определение величины среднегодового износа путём деления полученного износа (этап 5) на эффективный возраст соответствующего объекта
8. Определение среднегодового процента износа путём деления среднегодового износа на восстановительную стоимость улучшений.
Этот процесс следует повторить несколько раз в зависимости от количества выбранных аналогов
В суммарной величине износа можно выделить физический, функциональный и экономический износ. Физический и функциональный износ определяются путём осмотра здания, и их величины вычитаются из суммарного износа. Получается величина экономического износа.
