Процесс оценки бизнеса может быть разделен на семь этапов.
1. Определение задачи.
2. Составление плана оценки.
3. Сбор и проверка информации.
4. Выбор подходов и методов оценки.
5. Согласование промежуточных результатов и подготовка итогового
заключения.
6. Составление отчета о результатах оценки стоимости.
7. Представление и защита отчета
1.Определение проблемы:
● идентификация объекта , подразумевает определение наименования, местоположение, физические характеристики;
● выявление предмета оценки, представляет собой установление имущественных прав, связанных с объектом;
● устанавливается дата проведения оценки , а именно календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;
● определение цели оценки объекта. От выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат;
● определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью;
● формулируются ограничивающие условия, представляющие собой заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества;
2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку:
● предварительный осмотр и знакомство с администрацией;
● определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик;
● выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов;
● составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия;
● составляется календарный план работ по оценке;
● подготовка и подписание договора на оценку;
3. Сбор и анализ данных:
● сбор и обработка следующей информации и документации: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки;
● анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование .
4. Оценка земельного участка:
● анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка;
● определение стоимости земельного участка;
5. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости:
● применение сравнительного подхода;
● применение доходного подхода;
● применение затратного подхода;
6. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов-получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке:
● как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев.
7. Подготовка отчета и заключения об оценке. Подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
