пользователей: 21211
предметов: 10450
вопросов: 177346
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

42.Ревизия жилого фонда.

Подробная ревизия жилого фонда является отправной точкой при разработке стратегического жилищного плана. Она должна охватывать 4 основные темы:

-общие условия, т.е. каковы социально-экономические обстоятельства;

-жилой фонд, т.е. что мы имеем;

-структура собственности, т.е. кто является жильцами;

-результаты деятельности-что происходит в рамках жилого фонда.

Соц-эконом. структура региона оказывает влияние на настоящий и будущий спрос на товар.

Состав соц-эконом. структуры.

1.развитие населения (прирост или сокращение);

2.характеристика населения (тенденция повышения среднего возраста, доля молодежи, доля семей);

3.уровень и рост доходов;

4.трудоустройство и изменения в области занятости населения;

5.правительственная и госуд. политика в области жил. хозяйства (аренда, субсидии).

Анализ портфеля прежде всего должен дать представление о характерных особенностях жилого фонда:

1.сочетание различных типов жилья (коттеджи, квартиры в многоэтаж. и малоэтаж. застройке);

2.размеры (число комнат, площадь);

3.структура ЖФ по типам собственности (соц. аренда, собствен. жильцов и аренда в частном секторе);

4.размер арендной платы (в зависимости от местоположения);

5.рыночная стоимость жилья и финансирование жил. фонда (через управляющую компанию);

6.историческое прошлое (год строит-ва, год послед. ремонта);

7.характерные черты местоположения (центр, спальный район, пригород, сельская местность, досягаемость, функциональные связи-магазины, школы);

8.текущее состояние (удобство- электро-, газо-, водоснабжение, телефон, возможные планы относительно текущего ремонта).

Структура по типу собственности.

1.Пользователи – одиночки, бездетные пары, семьи с детьми, студенты. Прогноз: естественный прирост, старение, дети.

2.Уровень дохода-низкий, средний, высокий, прогноз его изменения.

Результат деятельности:

1.Изменение в структуре собственности: кто новые жильцы, какие жильцы выезжают, какие

въезжают, какого типа объектов это касается.

2.Финансовые вопросы-в каком состоянии находятся поступления от арендной платы.

 

 


хиты: 190
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь