Жилищная организация - это новая форма управлением портфелем собственности в жилищной сфере и новый тип инвестора в жилищную сферу. Жилищную организацию наз. Корпоративным инвестором, для которого доступны ресурсы всех рынков, в этом кач-ве они несравненно сильнее других орг.структур.
Новая жилищная организация-это:
- Некоммерческая орг-ия;
- Имеет уставной целью предоставление жилищных услуг;
- По стратегическим вопросам д-ти контролируется местной администрацией и общественностью;
- Управляет (как юр. Или эконом. Собственник) жилищным фондом;
- Сам-но занимается развитием своего жил.фонда (инвестиций);
- Зависит от качества и количества предоставляемого населению жилья, т.е. яв-ся выгодоприобретаемым и несет ответственность за рез-ты хоз.д-ти; ж).Управляет всем жизненным циклом объекта.
Жилищная орг-ия возникает по воле администрации и получает в свое управление большой объем муниципальной собственности, так же яв-ся участником решения социально-жилищных программ. Ныне-это служба Заказчика, администрации района города.
Жилищное Акционерное Общество (Объединение). Во многих странах Европы,в т.ч. и в России, для реализации проекта по стр-ву здания утверждаются АО.Акции вначале находятся у строительных компаний, являющихся инициатором строительства. Затем эти акции передаются жильцам. Владение акциями дает право на определенную квартиру, а так же право на участие в управление общества. В собственности общества находится сам объект недвижимости в целом, ну и помещения общего пользования. Ежегодное собрание акционеров назначает правление общества. Правление ведет дела общества, выбирают управляющего домом,либо создает управляющие отделы, правление принимает решение о приобретении услуг по содержанию и текущему ремонту объекта.
Схема взаимосвязи ЖО.
|
1.ЖО а).Решает задачи владения соб-ю; б).Покупает услуги по домоуправлению; в).Покупает услуги по уходу и тек.ремонту; |
3.УК-управяющая компания а).Продает услуги по домоуправлению; 4. ОБК а).Продает услуги по содержанию и тек. ремонту; |
|
2. Жильцы а).Владеют акциями об-ва и проживают в квартирах; б).Выбирают руководство общества; ЖО=?ЖО –жилищное общество Жилищное объединение |
|
Крупный собственник Социального жилья. В России опыт мал, в Европе большой, там большая часть квартир в многоэт.жил.домах сдается в аренду. Гос-во и муниципалитеты учавствуют в жилищном строительстве, обеспечивая финансирование, либо представляя ссуды с пониженной % ставкой. Пром.предприятия так же строят свое жилье. Цель-иметь хорошую и доступную раб.силу. Собственник соц.жилья владеет квартирами, большая часть из которых построена и содержится на гос.ссуды. % ставка по ним ниже рыночной, т.о. арендная плата устан.ниже рыночной. Собственник выполняет функции владельца, застройщика, управляющего. Занимается кап.ремонтом и домоуправлением. Арендная плата чаще всего покрывает расходы, но проблемой яв-ся финансирование кап.ремонта и повышение кач-ва обслуживания.
Схема
|
1. Собственник жилья -реализует свои проекты строительства; -Продает услуги стр-ва; –Покупает услуги планирования продукции;
|
2. Предприятие по планированию; -Решает задачи владения собственностью; -Продает услуги домоуправ. -Покупает услуги по ремонту и профилактике; |
|
3.Жильцы. –проживают в качестве квартиросъемщиков;
|
4.Предприятия по уходу и проф-ке; |
Крупный ТОРГОВЫЙ КОНЦЕРН. Это пользователь и владелец объектов недвижимости. Будучи владельцем и пользователем используемых торговых помещений, концерн приобретает различные поддерживающие услуги у собственников торговых объектов. Услуги по содержанию, тек.ремонту и сервисной поддержке, оказывают спец.фирмы. Важной задачей концерна яв-ся выбор удачного расположения и развития застройки на отведенном участке.
