Целью надзора и контроля за использованием объекта недвижимости, является обеспечение его безопасной эксплуатации. С этой целью проверки проводят следующие надзорные органы:
- Гос. пожарный надзор (все объекты)
- Гос. санитарно-эпидем. надзор (объекты с повышенным требованиям к своему санитарному состоянию – продмаги, кафе, больницы, детсады)
- Гос. горно-тех. надзор (безопасная эксплуатация машин и механизмов и производство подземных работ)
- Гос. админ.-тех. инспекция (использование наружных территорий)
- Милиция и ФСБ, система охраны и безопасности, защита против терроризма (надзор за использованием жилых зданий, осуществляют жилищные инспекции)
Нормативная база – тех. нормы, стандарты инструкции и распредительные документы органов власти и надзорных органов.
Изменение вида использования является одной из частных задач в общем комплексе управления недвижимостью. Потребность в изменении вида использования возникает, когда объект недвижимости больше не соответствует установленным для него требованиям, либо когда изменилась деятельность пользования.
Обычно принимают следующие меры:
- Снос здания
- Продажа или сдача в аренду
- Ремонт
- Перепланировка для изменения вида использования.
Разрабатывается проект по изменению вида использования.
|
Существующее использование |
Возможное использование |
|
Производственные здания |
Офис, школа, банк, гостиница, ресторан, торговый центр, квартиры. |
|
Кинотеатр |
Коммерческое помещение, школа, ночной клуб, центр искусств, концертный зал |
|
Пожарная станция |
Центр искусств, офис, ресторан, школа |
|
Жилое здание |
Коммерческое помещение, офис, гостиница, музей |
|
Склад |
Коммерческое помещение, офис, автобусная станция, музей, ресторан, школа |
