пользователей: 21209
предметов: 10450
вопросов: 177346
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Регулирование и управление строительной деятельностью

Строительная деятельность как и проектная является лицензионной. Основная цель лицензии – гарантия качества строй. продукции, то есть защита прав потребителя. Представители строй. надзора осуществляют контроль за производством работ на площадке, а также следят за соблюдением законодательства, СНиПов. Основная цель надзора – предотвращение и выявление эффектов. Кроме того частью надзорной деятельности является инструктирование и консультирование линейных ИТР.

Контроль на этапах строительства:

  1. Подготовка к строительству
    1. Заключение договора подряда на авторский надзор
    2. Разрешение на начало строительных работ (гос. архитект-строй. надзор, гос. админ-тех. инспекция)
    3. Вынос в натуру осей здания (гос. геодез. служба)
    4. Разрешение на начало работ нулевого цикла (админ-тех. инспекция, служба безопасн. дорожного движения)
  2. Строительство
    1. Выполнение строй. работ, надзор и промежуточные приемки (представители надзор. органов)
    2. Рабочая и гос. приемка построенного объекта (комитет по архитект. и градостой, местная власть, комуналь. службы)
  3. Регистрация построенного объекта
    1. Тех. регистрация объекта (служба тех. инвентаризации недвижимости)
    2. Регистрация собственности (земель. комитет, бюро регистр. прав на недвиж.)
    3. Налоговая регистрация собственности (налог. инспекция)

Разрешение на строительство

Разрешение является документом, который удостоверяет право собственника объекта недвижимости на выполнение строительных, ремонтных работ и благоустройство территории.

Получение разрешения, порядок, сроки представляемые при этом документе, формы разрешения, срок его действия, а также порядок обжалования отказов в выдаче разрешения определены градостроительным кодексом, а также законами и нормативными документами РФ и субъектов РФ.

Градостроительный кодекс ГСК

Статья 51 «Выдача разрешения на строительство» - разрешение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти  или органом исполнительной власти  субъекта РФ или органом местного самоуправления. Для получения разрешения застройщик направляет в указанный орган заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению прилагаются следующие документы на разрешение:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. Градостроительный план земель. участка
    Материалы, содержащиеся в проектной документации
    1. Пояснительная записка
    2. Схема планировочной организации земель. участка в соответствии с градострой. планом
    3. Схема планировочной организации земель. участка , подтверждающая соблюдение красных линий и расположения в линейных объектах
    4. Схема, отображающее архитектурное решение
    5. Сведения об инженерном оборудовании и сводный план сетей инженер-тех. обеспечения с обозначением мест подключения
    6. Проект организации строительства
    7. Проект организации  работ по сносу существующих объектов на площадке
  3. Положительное заключение гос. экспертизы  проектной документации
  4. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
  5. Согласие всех правообладателей объекта кап. строительства в случае реконструкции объекта

Орган по выдаче разрешения должен в течении 10 дней решить вопрос о выдаче разрешения

Структура формы разрешения на строительство

Утверждена постановлением правительства РФ от 24.11.2005 №698:

  1. Номер разрешения
  2. Наименование органа исполнительной власти
  3. Наименование объекта кап. строительства
  4. Полный адрес объекта кап. строительства
  5. Срок действия разрешения
  6. Должность и подпись уполномоченного сотрудника органа

Дикланд утверждает, что под разрешением а строительство в РФ часто пронимаются два различных документа:

  • Разрешение на застройку участка
  • Разрешение на начало строй. работ

Право застройки

Документ на право застройки участка заказчикинвестор получает вместе с договором аренды участка как правило это происходит на конкурсной и платной основе с определением сроков начала и окончания строительства.

Право аренды участка может быть предоставлено постановлением мэрии города.

Разрешение на начало строй. работ

Разрешение выдает местный орган гос. архитект-строй. надзора, который является структурным подразделением комитета по архитектуре градостроительства.

Разрешение выдается заказчикузастройщику объекта на оговоренный срок с возможностью продления по объективным причинам.

К заявлению на разрешение прилагаются документы:

  • Данные о заказчике
  • Согласованный и утвержденный проект
  • Правоустанавливающий документ на земель. участок
  • Справка о проведенных геодез. работах
  • Договор подряда с лицензированной строй. организацией
  • Договор с проектной организацией на выполнение авторского надзора

Разрешение может быть выдано в две стадии:

  • Разрешение на начало подземных работ
  • Разрешение на начало надземных работ

Работы на площадке начинаются по спец. документу – ордер, который выдает гос. админ. тех. инспекция.

Строительство

Официальный надзор за строительством начинается с официального разрешения на начало работ и заканчивается процедурой гос. приемки построенного объекта.

Приемка в эксплуатацию строй. объекта

Процесс приемки осуществляется специальной комиссией – рабочая приемочная комиссия РПК и гос. приемочная комиссия ГПК.

Проверяется – соответствие проектным нормам и правилам возведения, тех. требованиям, условиям безопасной эксплуатации.

Разрешение на ввод и его форма

Статья 55 ГСК. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, которые выдавали разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ
  2. Градостроительный план
  3. Разрешение на строительство
  4. Акт приемки объекта в эксплуатацию
  5. Документ, подтверждающий соответствие объекта кап. строительства требованиям тех. регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство
  6. Документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации,  подписанный лицом, осуществляющим строительство
  7. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта тех. условиям и подписанные представителями эксплуатационных организаций (сети инженер-тех. обеспечения)
  8. Схема, отображающее расположение объекта, сетей инженер-тех. обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство
  9. Заключение органов гос. строй. надзора, пожарного надзора о соответствие построенного объекта требованиям тех. регламентов и проектной документации.

В течении 10 дней орган, выдающий разрешение, проверяет полноту и правильность документов, принимает решение о выдаче решения.


22.11.2014; 13:59
хиты: 512
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь