пользователей: 21241
предметов: 10456
вопросов: 177505
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

20 Задачи упр-ния недв-тью

Задачи владельца делятся на 3 части:

  1. задачи владения, обслуживания (ухода)
  2. задачи текущего ремонта
  3. задачи организации услуг для пользователя

задачи пользователя по опред-ию услуг включают:

  • определение потребности в помещениях на данный момент
  • приобретение и оборудование этих помещений
  • выезд из освободившихся помещений
  • текущ ремонт  помещ и оборудования
  • управление использованием помещения

При опред-ии потребности и выборе помещ учитывают:

  • расположение объекта
  • его размер
  • уровень качества
  • набор и планировка помещений

Для нежил помещ решаются доп задачи:

  1. рационал исполз-е помещ
  2. управление информацией( наличии обуч персонала, который может грамотно установить, использ-ть и обслужить элементы информационной системы – приборы, сети, программы)
  3. эк и юр управление недвиж-ю, профес-но организ.бух. учета( затраты на

испольование этих помещений)

Задачи владельца

Формы владения:      страховые компании     чаще владеют акциями, реже                                                           

Пенсионныефонды объектами недвижимости

 банки

Некоторые собственники являются жил. И нежил.недвиж.Например, крупн. Комп, государство, муниципалитет. Для таких владельцев управление недвижимостью становится основной деятельностью.

Задачи владения:

  1. управление собственностью (владение имущ-м д/б экономически обосновано, планируемым, достигать поставленных стратег.целей.Для этого д/б выполнено установление орг-правовой формы собственности, треб-я доходности, риски, связ-е с собственностью,реализована с-ма мониторинга)
  2. управление фондом помещения.Владелец недв-ти постоянно участвует в формировании фонда помещ, к-й можно увеличить (новое стр-во, купля) или уменьшить (продажа, снос)
  3. организация содержания. Управляющий должен ораниз-ть уход собств. Силами персонала или на договорных условиях передать его др.организациям. К задачам ухода относ-ся: уборка помещ., сбор и вывоз мусора, контроль и обслуживание систем отопления, вентиляции, водо-, электроснабжения,уход за преддомовой территорией
  4. орг-я профилактики, текущего ремонта.(строния территории, образующей объект недвижимости должны находиться в надлеж-м порядке; выявление при орг-ии ухода дефекты д/б устранены. Для этого проводится текущ. Ремонт указанных систем, кровли отмостки и т.д.)
  5. различ. Управленческие задачи. В подчинении владельца недвижимости имеется персонал, кроме того привлекаются сторонние организации; имеются также пользователи(арендаторы и др.), м/у ними д/б организована устойчивая связь, основанная на договорных отношениях
  6. эконом. Управление. Необх.точная бугалтерия, соотв-я треб-ям законодат-ва (приобрет. Услуги должны время от времени выставляться на торги, чтобы держать цену на них на приемлемом уровне
  7. юридич. Упр-е состоит в грамотном составлении договора аренды, договора на приобретение услуг от внеш.орг-ий, а также трудовых контактов с собственниками
  8. упр-е используемым помещением. Владелец должен иметь надежных платежеспособных арендаторов. Платежеспособность зависит от арендных ставок, к-е д/б соотв-ми рыночному уровню , т.е. необх.маркетиг. исслед-я,д/б хорошо отработан механизм контроля за своевремен. Оплатой аренды, а также принятие мер по ее принудит.взиманию
  9. выбор и орг-я услуг для пользователей. Владелец должен изучать потребности ползователей


хиты: 157
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь