пользователей: 21209
предметов: 10450
вопросов: 177346
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Субъекты управления недвижимостью

Под субъектами управления недв-тью понимают лица и фирмы,кт-ые участвуют в УН или существенно влияют на управление.

схема состава субъектов УН:

  • Субъе-кты    УН
  • (Девелоперы)
  • застройщики редевелоперы
  • Владельцы
  • Поставщики услуг
  • пользователи
  • Фирмы по упр-нию недв-тью

Органы  гос.власти и управления

  1. Схема не охватывает операции с недвиж. на рынках
  2. Схема не охватывает 2 стадии ЖЦ – создание и эксплуатация
  3. главные субъекты управления

Девелоперы – застройщики, кт-ые владеют на правах собственности  или аренды участком земли и принимают решение о создании или развитии располож. на  нем др объектов недв-ти (здания, сооружения)

Редевелоперы – тоже,но занимающийся развитием и преобразованием территорий (вторичная застройка)

Риэлторы – это юридич. лица и инд. предприниматели, выполн. на основе соглашения с заинтересованными лицами от его имени и за его счет сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями и правами на них, совершение сделок купли-продажи,дарения,мены;посредничество по сдаче в аренду.

Владельцы явл-ся собств-ками объекта недв-ти(физич.,юрид. лица, группа лиц, муниципалитеты)

Разновидности:

  1. владельцы–пользователи. Это физич.лица,имеющие в собств-ти  и использующие для проживания односемейные дома или квартиры в многоквартирном доме. Их усилие направлено на обес-ние кач-ва проживания
  2. владельцы-арендодатели. Владея квартирой или др.жилыми помещениями, сдают их в аренду с целью получения дохода.
  3. Владельцы-госуд. и тер-риальные органы. Они осуществляют владение и использование объектов недвижимости для выполнения своих ф-ций.
  4. Владельцы-пользователи пром. и др. предпр-й. Исп-ют объекты недв-ти для осуществ. производства(оказания услуг)
  5. Владельцы-инвесторы - пенсион.фонды,страх.компании,финансово-промышл.группы.Объекты их: торг.центры,офис.помещения, гостиницы

Пользователи 

  1. жильцы–собственники.      люди,семьи,проживающие  в собственной квартире или доме
  2. пользователи-квартиросъемщики. Люди,семьи,проживающие в многоквартир.домах,общагах
  3. пользователи-арендаторы. То же, проживающие на условиях аренды
  4. пользователи производ. недв-ти М.б собственниками или арендаторами.

Поставщики услуг

Этоюрид. и физ. лица, обслуживающие объекты недв-ти, поставляющие сервисные услуги для владельцев и пользователей.

Застройщик

  1. Застройщики-собственники.Сами инвестируют стр-во, заказыв. проектно-сметную документацию,сами осущ-ют строительство и эксплуатацию
  2. профессианальные застройщики. Обеспечивают инвестиции,проектирование,строительство объектов и продают объекты.

Органы власти и управления

Муницип,городские и регионал.органы.

+ органы:

  1. регистрации прав на недвиж. и сделок с нею
  2. региональные земельные органы(кадастр,зонирование,землеотвод)
  3. регионал.органы архитек. и градостроительства(занимается надзором,выдают разрешения на снос,строит-во)
  4. Органы технич,пожар и иных инспекций занимаются надзором за стр-вом и эксплуат-й

Управляющие

  1. Управляющий проектом осуществ-ет общее планир-е,орг-цию, контроль реализации проекта
  2. Управляющий недв-тью.-лица или орг-ции, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией зд. Действуют по договору с собствен. в его интересах в течение определенного срока.

25.08.2015; 16:02
хиты: 237
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь