Под субъектами управления недв-тью понимают лица и фирмы,кт-ые участвуют в УН или существенно влияют на управление.
схема состава субъектов УН:
- Субъе-кты УН
- (Девелоперы)
- застройщики редевелоперы
- Владельцы
- Поставщики услуг
- пользователи
- Фирмы по упр-нию недв-тью
Органы гос.власти и управления
- Схема не охватывает операции с недвиж. на рынках
- Схема не охватывает 2 стадии ЖЦ – создание и эксплуатация
- главные субъекты управления
Девелоперы – застройщики, кт-ые владеют на правах собственности или аренды участком земли и принимают решение о создании или развитии располож. на нем др объектов недв-ти (здания, сооружения)
Редевелоперы – тоже,но занимающийся развитием и преобразованием территорий (вторичная застройка)
Риэлторы – это юридич. лица и инд. предприниматели, выполн. на основе соглашения с заинтересованными лицами от его имени и за его счет сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями и правами на них, совершение сделок купли-продажи,дарения,мены;посредничество по сдаче в аренду.
Владельцы явл-ся собств-ками объекта недв-ти(физич.,юрид. лица, группа лиц, муниципалитеты)
Разновидности:
- владельцы–пользователи. Это физич.лица,имеющие в собств-ти и использующие для проживания односемейные дома или квартиры в многоквартирном доме. Их усилие направлено на обес-ние кач-ва проживания
- владельцы-арендодатели. Владея квартирой или др.жилыми помещениями, сдают их в аренду с целью получения дохода.
- Владельцы-госуд. и тер-риальные органы. Они осуществляют владение и использование объектов недвижимости для выполнения своих ф-ций.
- Владельцы-пользователи пром. и др. предпр-й. Исп-ют объекты недв-ти для осуществ. производства(оказания услуг)
- Владельцы-инвесторы - пенсион.фонды,страх.компании,финансово-промышл.группы.Объекты их: торг.центры,офис.помещения, гостиницы
Пользователи
- жильцы–собственники. люди,семьи,проживающие в собственной квартире или доме
- пользователи-квартиросъемщики. Люди,семьи,проживающие в многоквартир.домах,общагах
- пользователи-арендаторы. То же, проживающие на условиях аренды
- пользователи производ. недв-ти М.б собственниками или арендаторами.
Поставщики услуг
Этоюрид. и физ. лица, обслуживающие объекты недв-ти, поставляющие сервисные услуги для владельцев и пользователей.
Застройщик
- Застройщики-собственники.Сами инвестируют стр-во, заказыв. проектно-сметную документацию,сами осущ-ют строительство и эксплуатацию
- профессианальные застройщики. Обеспечивают инвестиции,проектирование,строительство объектов и продают объекты.
Органы власти и управления
Муницип,городские и регионал.органы.
+ органы:
- регистрации прав на недвиж. и сделок с нею
- региональные земельные органы(кадастр,зонирование,землеотвод)
- регионал.органы архитек. и градостроительства(занимается надзором,выдают разрешения на снос,строит-во)
- Органы технич,пожар и иных инспекций занимаются надзором за стр-вом и эксплуат-й
Управляющие
- Управляющий проектом осуществ-ет общее планир-е,орг-цию, контроль реализации проекта
- Управляющий недв-тью.-лица или орг-ции, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией зд. Действуют по договору с собствен. в его интересах в течение определенного срока.
