пользователей: 21252
предметов: 10461
вопросов: 177855
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

16. Сервейинг

Современный этап развития эк-ки России предъявляет иные требования к экон. анализу и управлению недв-тью.

1.Экон.анализ,кт-ый должен выявить динамику осн.хар-тик  недв-ти в течение ее ЖЦ, а именно, как блага, товара, источника дохода.

Для такого анализа необх. проведение ряда экспертиз:

-экономические

-технические

-экспертизы местоположения

-эксплуатационные

2.Функционир.объекта должно отвечать требованиям эф-ти, что также связано с проведением экспертиз:

-правовых

-управленческих

Сервейинг предст. собой реализацию систем.подхода к развитию и упр-нию недв-тью. Он вкл.все виды планирования (генеральное,стратегическое и оперативное) в целях эф-ного функционир.недв-ти, а также мероприятия, связан. с проведением комплекса технич. и экон. экспертиз объектов недвиж. имущ-ва,обеспеч. получение мах эффекта.

Поскольку главным в сервейинге явл-ся систем. подход,то необходимо охарактеризовать С.в понятиях и категориях сис-м.

Под системой поним. упорядоченная совокупность эл-тов, наход. в отношениях и связях друг с другом. Структура сис-мы- состав эл-тов и порядок связи м/у ними.

Методология- учение о структуре, логической орг-ции, способах и средствах деят-ти.

Теория С.-представл.собой форму организации научного знания,дающая целостное  представл.о закономерностях и сущ.связях по созданию, использованию и эксплуатации объекта недв-ти на всех этапах его жизн.цикла.

Цели,задачи и инструменты сис-мы С.

Важнейшими целями эк-ки недв-ти явл-ся:

-стоимостные-ожидаемые в будущем фин.рез-ты(прибыль, доходность,наличие оборотных средств)

-потребительские –достижение опред-ых мат. целей посредством реализации производств.задач(жилищ.стр-во,реконструкция зд. и сооруж)

-социальные- соц. обязанность субъекта предпринимат.деят-ти перед обществом (разработка проекта и его реализ.в соотв. с установкой общ-ва-защита окр.среды)

 

Сервейинг как система упр-ния нед-тью включает след. этапы:

1)анализ и постановка проблемы;2)поиск альтернатив решений;3)оценка и принятие решений.

Сервейинг как процесс реализации проекта:

1)проведение в жизнь выбранной альтернативы;

2)контроль за функц-нием

3)процесс эксп-ции с этапами функ-ния и развития объекта недв-ти

Задачи на кажд. этапе упр-ния:

1.На этапе постановки и анализа проблемы:

-формирование и описание проблемы

-опред-ие времени для принятия решения

-опред-ие необход. ресурсов;

2.На этапе поиска альтернативных решений:

-анализ проблемной ситуации

-подбор альт. ситуации

-форми-е и выбор альтернатив

-формирование целей и определение ограничений;

3 НА этапе оценки и принятия решений:

-опред-е допустимых решений

-формир-ие критериев выбора решений

-опред-е эффект. решений

-выбор единств. решения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


хиты: 570
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь