Рынок недв-ти- опред. набор механизмов,посредством кт-ых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены на и распределяются пространство м/у объектами недв-ти.
Рынок - комплекс отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже сущ-их объектов недв-ти.
Признаки Виды рынка недв-ти
классификация
1. Вид объекта (товара)
-земельный;-зданий
-сооружений; -предприятий
-помещений;-вещных прав
- многолетних насажд.
-иных объектов
2.территориальный (географич.)
-местный; -городской
-региональный
-национальный; -мировой
3.Функциональные назначения
-рынок производств. зданий
-жилищный
-непроизвод. зд и помещений
4.Степень готовности к эксплуатации
-рынок существ.объектов
-незавершенного стр-ва
-рынок нового стр-ва
5.Тип участников:
-рынок индивид. продавцов и покупателей
-промежуточных продавцов
-муницип. образований
-коммерческих организаций
6.Вид сделок
-купли-продажи; -аренды
-ипотеки;-вещных прав
7.Отраслевая принадлежность
-рынок пром. объектов
-с/х-ых объектов
-общественных зданий
8.Форма собственности
-госуд. и муниц-ых объектов
-частных
-собств-ть обществ. орг-ций
9.Способ совершения сделок
-первичный и вторич. рынки
-организ и неорганизованный
-биржевой и внебиржевой
-традиционный и компьютеризированный
Организованный- хоз. оборот недв-ти и прав на нее осущ-ся в строгом соотв-ии с действующим законодат-вом. Неорганизованный– «уличный рынок», кт-ый не гарантирует надежность сделок.
Биржевой – купля-продажа объекта на бирже недв-ти на конкурсах и аукционах, проводимыми госуд. или муниципальными органами.
Внебиржевой – совершение сделок вне биржи.
Первичный рынок-вновь созданные, приватиз. объекты
Вторичный рынок-рынок, на кт-ом делаются последующие сделки (перепродажа).
