Договор найма жилого помещенияо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Стороны: наймодатель и наниматель.Объект договора: жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры).Форма: письменная.Существенное условие: размер платы.Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении.ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма условия:,принадлежит гос-ву,нуждаются в жилье,проживают в данном наБессрочныПраво владеть и пользоваться жилым помещением.Право обмена нанятого помещения, сдачи его в поднаем, Вселять новых членов семьиСохранять при временном отсутствии жилье за собой.Приватизировать жилое помещение)и договор коммерческого найма(до 5 лет, Определяются в значительной степени договоромПраво обмена нанятого помещения, сдачи его вподнаем (с согласия наймодателя).) Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части - поднанимателей (п. 1-3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. Расторжение договораМожет быть расторгнут в судебном порядке:Если наниматель не платит за жилье.Разрушает или портит жилое помещение.Использует жилое помещение не по назначению.Может быть расторгнут по истечении срока
