Понят-яДоговор аренды - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендную плату и пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором (ст. 606 ГК РФ). Стороны. Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора. Арендатором может быть любое дееспособное лицо. В отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.Форма. Договор аренды может быть заключен в устной форме. Простая письменная форма требуется, если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год. Договор должен быть заключен в письменной форме (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.Условия договора.1. Предметом договора выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.2. Срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах:а) Договор заключается на срок, согласованный сторонами. . Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. При отсутствии условия об арендной плате она взыскивается по ставкам, обычно применяемым при аренде аналогичного имущества. Права и обязанности сторон.
1) Арендодатель вправе:- требовать уплаты арендной платы;- требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).2) Арендодатель обязан:- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);- предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616). Арендатор вправе:- истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);- требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора:- треб-ьбустранения недостатков в арендуемом имуществе, либо уменьшения цены, - удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков;- требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество-сдать имущество в субаренду; иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).4) Арендатор обязан:- своевременно платить арендную плату;- пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями догово
