1449. Из п. 1283 мы знаем, что критерием основной классификации вещных прав должно быть содержание отношения), непосредственного господства над вещами, т.е. содержание правомочий,слагающих субъективные вещные права. В соответствии с этим критерием мы выделили три группы вещных прав, которые обеспечивают непосредственное господство над вещью, включающее возможность фактического владения, и две группы прав, включающих лишь только возможности юридического (зарегистрированного) владения и пользования. Исключая из первой группы правособственности, мы получим классификацию иных вещных прав, которые в литературе принято называть ограниченными, или правами на чужие вещи.
1450. Сравнив полученную классификацию с традиционной, мы без труда установим, что их подразделения в общем совпадают. Для иллюстрации этого тезиса мы назовем элементы нашейклассификации традиционными для них наименованиями. Получим:
1) ограниченные вещные права на хозяйствование с чужим имуществом, т. е. право хозяйственного ведения, право оперативного управления казенных предприятий, право оперативного управления учреждений и право доверительного управления (т. е. наименее ограниченные, «широкие» вещные права, включающие возможности фактического владения, пользования и распоряжения своим объектом);
2) ограниченные вещные права обеспечительного назначения, т.е. залоговое право, соединенное с владением—закладное право, и право удержания :(более ограниченные, по сравнению с предыдущими, вещные права, включающие возможности фактического владения их объектом, но предусматривающие возникновение под условием возможностей пользоваться и распоряжаться объектом);
3) ограниченное вещное право арендатора движимого имущества (включающее возможности фактического владения и пользования объектом аренды, которые, однако, ни при каких условиях не могут быть дополнены возможностью распоряжения объектом);
4) ограниченные вещные права на определенные объекты, первая группа которых включает право члена семьи собственника жилого помещения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды недвижимости, правананимателя жилого помещения, и лиц, совместно проживающих с нанимателем, ипотечное право (т.
е. те права, которые состоят из юридического (зарегистрированного) владения и пользования (распоряжения) соответствующим объектом) ;
5) ограниченные вещные права на определенные объекты, вторая группа которых состоит из прав постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельным участком, участком недр, участками лесного и водного фондов, а также правсервитутного типа (т. е. права, содержание которых исчерпывается возможностью юридического (зарегистрированного) пользования соответствующим объектом).
1451. Общие черты ограниченных вещных прав, позволяющие противопоставить их праву собственности, суть следующие:
1) право собственности оформляет отношение лица к вещи как к своей, в то время как иные вещные права имеют своими объектами чужие вещи (главным образом, недвижимые), т. е. могут принадлежать только лицам, не являющимся собственниками соответствующих вещей* (п. 2 ст. 216 ГК);
* Залоговые права, удостоверенные ценными бумагами — закладной и варрантом — могут принадлежать любому лицу, легитимированному соответствующим документом, в том числе и собственнику вещи. Это — исключение, которое является следствием изысканного юридизма и в настоящем Учебнике не рассматривается.
2) права на чужие вещи производны от права собственности на нее, что означает, что они (1) не могут быть установлены на вещь, не имеющую собственника; (2) не могут быть установлены иначе, как по воле и с согласия собственника; (3) не могут быть установлены в виде ином, чем тот, что предусмотрен законом; (4) их принадлежность, существование и возможность осуществления, как правило, обусловлены надлежащим исполнением управомоченным лицом определенных обязательств перед собственником.
В этих свойствах и проявляется ограниченность ограниченных вещных прав;
3) права на чужие вещи следуют за вещью, где бы она ни находилась и кому бы ни принадлежала, т. е. им присуще так называемое право следования. Переход права собственника на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (п. 3 ст. 216 ГК);
4) будучи абсолютными, права на чужие вещи имеют преимущество перед обязательственными (ст. 398 ГК) и защищаются от их нарушения со стороны любого лица (в том числе и самого собственника), т.е. в абсолютном (вещно-правовом) порядке, предусмотренном ст. 305 (п. 4 ст. 216).
