Согласно п. 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который не используется для производства продукции (выполнения работ, оказания услуг) или для управленческих нужд организации либо выбывает, подлежит списанию с бухгалтерского учета.
Объекты основных средств выбывают из хозяйствующих субъектов по следующим причинам:
- продажа (реализация) объекта;
- списание в случае морального и физического износа;
- ликвидация при авариях, стихийных бедствиях и иных чрезвычайных ситуациях;
- передача в виде вклада в уставный (складочный) капитал других организаций;
- передача по договорам мены, дарения;
- по другим причинам.
Определение ликвидационной стоимости зданий, оборудования и другого имущества компании требуется в нескольких случаях: при ликвидации предприятия, реализации объектов залога, ускоренной реализации имущества по различным причинам.
Один из ключевых факторов, влияющих на определение ликвидационной стоимости, - срок экспозиции. Это временной интервал, началом которого является момент выставления объекта на продажу, а концом – момент заключения сделки.
Существует два основных способа вычисления ликвидационной стоимости: прямой и косвенный.
При прямом методе подсчета используется сравнение объекта, выставленного на продажу, с подобным объектом, проданным ранее. Этот способ простой, однако не всегда применимый, поскольку информация о ликвидируемых объектах редко бывает доступной на реальном рынке.
Косвенный метод расчета ликвидационной стоимости подразумевает вычисление через рыночную стоимость. Этот способ осуществляется в три действия: определение рыночной стоимости объекта, вычисление скидки на вынужденный характер продажи, расчет ликвидационной стоимости. Самый сложный этап – второй, потому что вынужденный характер продажи, в свою очередь, зависит от нескольких факторов:
- срок экспозиции;
- привлекательность объекта с точки зрения инвестиций;
- рыночная стоимость объекта;
- рыночная ситуации на момент вынужденной продажи и пр.
Ликвидационная стоимость бывает трех типов: упорядоченная, принудительная и стоимость при уничтожении активов компании (без продажи). Упорядоченная ликвидационная стоимость подсчитывается тогда, когда срок экспозиции настолько большой, что можно провести разумную рекламную компанию и осуществить продажу по более или менее привлекательной для собственника цене.
Принудительная ликвидационная стоимость вычисляется тогда, когда активы должны быть проданы как можно быстрее, иногда в один день и практически за бесценок. Этот случай подразумевает продажу имущества и активов для погашения долгов предприятия. Ликвидационная стоимость при уничтожении активов вычисляется тогда, когда объекты не продаются, а списываются, уничтожаются.
Предприятия, как правило, подсчитывают ликвидационную стоимость своих основных средств на конец каждого отчетного периода (года). В этом случае она равна сумме остаточной стоимости материальных активов и величине оборотных средств.
