Мастер-план существенно отличается от генплана.

В частности мастер-план даёт лишь определённые принципы, согласно которым должна производиться застройка. В мастер-плане не акцентируется внимание на том, кто и где что должен построить, нет конкретного зонирования территории. Качество застройки должно контролировать население города, архитекторы лишь указывают общую схему, удаляясь, таким образом, от коррупционных процедур раздачи участков инвесторам. Дело в том, что Пермь на сегодняшний день представляет собой промышленный город, в котором жить не так уж комфортно, помимо наличия промышленных предприятий в центре города также сказывается транспортная проблема, которая сейчас актуальна для всех городов России, поскольку советские города строились исходя из других объёмов транспорта. Одним из самых важных решений является рекультивация промышленной зоны в центре города, находящейся на берегу Камы. Вместо заводов и складов в этом месте планируется создать набережную, утопающую в парках. Общественное пространство должно протянуться на всю длину прибрежной зоны Перми. В Москве такие места обычно отдают под строительство офисных небоскрёбов, потому что земля там очень дорогая. Но Голландцы люди умные и понимают, что если в городе никто не захочет жить, то и цена земли будет весьма низкой, а если в городе есть достаточное количество парков, где люди могут отдохнуть, то это повышает престиж города. Одним из нововведений градостроительного планирования является введение квартальной системы застройки, вместо привычной мирокрайонной. В чём отличие микрорайона от квартала? Каждый микрорайон – это замкнутая ячейка жилой застройки. На микрорайон приходится определённое количество дорог, магазинов, школ и т.д. По границам микрорайон обычно окаймляется транспортными магистралями. Квартал также является такой ячейкой, но которая значительно меньше. Таким образом, дорожная сеть становится более плотной, плотность населения в отдельно взятой ячейке снижается, количество общественных пространств и образовательных учреждений на одного человека – увеличивается, всё это резко повышает комфортность проживания, низкая плотность заселения снижает уровень криминогенности, загрязнения и нагрузки на инженерную инфраструктуру. Самым главным, и поистине революционным нововведением, которое принесли голландцы, является снижение этажности жилой застройки. Пермь была спланирована как среднеэтажный город, дома должны быть около 5-7 этажей, в крайнем случае 9, но никак не больше. Никаких 20-этажных монстров в городе быть не должно – это снижает престиж города, поскольку такие дома плодят неблагополучные кварталы, в которых просто невыносимо жить. С одной стороны голландцы поступили неосмотрительно, ведь при такой застройке девелоперы не смогут отбивать деньги, потраченные на строительство. В краткосрочной перспективе такое решение действительно выглядит не очень эффективным. Однако при повышении комфортности проживания спрос на жильё в Перми начнёт расти, туда начнут переезжать из других городов, стоимость жилья вырастет и это решит проблемы девелоперов. Пермь пошла по иному цивилизованному пути, стремясь стать современным европейским городом. Москва же по всем этим пунктам движется в строго противоположную сторону, превращаясь не в мировой центр туризма или финансов, а в индустриальную помойку, в которой просто невозможно существовать. Но начало новому здравому планированию уже положено. Всё определяют кадры, появляются грамотные образованные управленцы, которые будут постепенно сменять бездарных хозяйственников, доставшихся нам в наследство от советской системы госплана, рано или поздно этот процесс переломит сложившуюся ситуацию, будем надеяться на это. Мастер-план — это документ стратегического пространственного планирования города. Такое планирование носит долгосрочный характер и фокусируется на ограниченном числе целей и задач. Разрабатывается стратегический мастер-план публичной властью, но при активном участии экспертов и горожан. ген.пдан-Это совсем другой документ. Последний генплан разрабатывался в течение пяти лет закрытым сообществом экспертов и принимался за один день. Это 1 500-страничное издание, ориентированное на профессионалов, написанное крайне формальным языком. Сконцентрировано оно на регулировании вопросов землепользования и размещения в городе тех или иных объектов, горожанин рассматривается лишь как потребитель города.Но самое главное, что после прочтения этого документа невозможно понять, каким видят город через десять лет составители генплана. Можно узнать, на каких продуктах нужно экономить или как класть асфальт, но совершенно не ясно, зачем все эти рекомендации и что за ними стоит. У нас есть Генплан. Он подразумевает то, что в будущем будет построено в определенном населенном пункте — в каких объемах, в каком функциональном значении. Чем отличается мастер-план от Генплана? Это механизм, который дает экономическое обоснование плану градостроения. Кто и на какие деньги будет осуществлять строительство в городе и какую выгоду это принесет столице и ее жителям в будущем. Мастер-план позволит не только планировать, но и понимать, что даст тот или иной объект людям с точки зрения удобства проживания, городу — с точки зрения экономической выгоды. Связка градостроительных решений с экономическим обоснованием позволит увидеть общее развитие. ОТЛИЧИЕ МАСТЕР-ПЛАНА ОТ ГЕНПЛАНА Мастер-план - это план долгосрочного развития города, менее детальный и более концептуальный по сравнению с генпланом. Пока единственный мастер-плана в России создали в Перми. Кроме того, в Мастер-плане прописывается пространственное развитие города, которое соединяется с социально-экономическим развитием. Таким образом, он станет основой актуализированного генплана Москвы. При создании мастер-плана используют опыт современной комфортной застройки больших городов мира. Подробнее: http://www.m24.ru/articles/31668?utm_source=CopyBuf