Управление ЖКХ - комплексная работа, включающая в себя множество направлений. От того, насколько качественно эта работа производится, зависит уровень комфорта жильцов, потребителей услуг жилищно-коммунального хозяйства. Управляющие компании имеют достаточные наработки в сфере ЖКХ, разбираются в различных тонкостях домохозяйствования и готовы взять на обслуживание дом, чтобы сделать жизнь жильцов в нем удобнее и проще.
Муниципальное управление ЖКХ входит в систему городского самоуправления, является органом управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства. [38]
Основной целью деятельности муниципального управления является формирование и реализация единой отраслевой политики, направленной на создание для населения безопасных и комфортных условий проживания в жилищном фонде, создание условий для предоставления коммунальных услуг установленных стандартов качества. [41]
Основные задачи управления ЖКХ:
организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;
организация содержания муниципального жилищного фонда;
создание условий для управления многоквартирными домами;
обеспечение функционирования и развития жилищно-коммунального хозяйства города.
По степени участия органов местного самоуправления (ОМС) в управлении ЖКХ и выполнении работ и услуг выделяются следующие методы:
прямое управление - непосредственно органами местного самоуправления;
управление через отделы ОМС, имеющие самостоятельный бюджет;
управление через муниципальные предприятия и организации;
муниципально-подрядное, контрактное управление - по муниципальным тарифам частными подрядчиками;
муниципально-арендное управление - частными арендаторами по своим тарифам с оплатой аренды и присвоением дохода;
муниципально-концессионное управление - формальная концессия при фактическом сохранении возможности управления за муниципалитетом;
концессионное управление - частными предприятиями на определенный срок на договорных условиях;
частнопредпринимательское управление приватизированным имуществом.
проблемы муниципального управления ЖКХ заключаются в недостатке средств, квалифицированных кадров, постоянном поиске альтернативных источников финансирования, в необходимости привлечения частного бизнеса, который нужно заинтересовать в решении вопросов реформирования системы ЖКХ. Жилищная проблема является весьма многогранной, требующей значительных усилий по ее решению.
