Объектом земельных отношений может быть также часть земельного участка. На практике часть земельного участка выступает объектом земельных и гражданских отношений только в случае аренды части земельного участка, но при этом этой части земельного участка должен быть присвоен учетный номер.( ПП ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды»).
Делимые и неделимые ЗУ
Делимый - ЗУ, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный ЗУ, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
После раздела часть превращается в целое и участвует в гражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав – новый ЗУ, сформированный и прошедший кадастровый учет по действующим правилам землеустройства и гос кадастрового учета.
Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы:
1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки;
2) разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.
Самостоятельный земельный участок - это: 1) участок определенного размера; 2) технологически и производственно самостоятельный; 3) определенного местоположения.
Это имеет значение, в частности, для выдела доли в общей собственности на земельный участок: если данный участок является неделимым, сособственнику не может быть выделена причитающаяся ему часть участка в натуре, а выплачивается денежная компенсация.
Так, например, следует признать неделимым земельный участок, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам...) и тем самым будет ограничено право владельцев иных земельных участков необходимостью обеспечения прохода (проезда) через их участок к выделяемому земельному участку.
1)Неделим в силу закона (КФХ, з-у, занятый зданием, строением, сооружением)
2) В силу факт размера с учетом мин устан норм для соотв категории земель.
