Оценочная деят-ть – это деят-ть субъектов по установлению ст-ти объектов оценки.
ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 1998;Фед. стандарты оценки.
Виды ст-ти объектов по цели проводимой оценки:
- Рыночная ст-ть – наиболее вероятная цена, по кот-ой Т или У могут быть проданы на рынке при соблюдении условий: наличие конкуренции, разумные действия участников сделки при наличии полной инф-ции об объекте, отсутствие чрезвычайных обстоятельств;
- Инвестиционная - определяется доходностью конкретного лица при наличии инвестиционных целей;
- Ликвидационная – цена, за кот-ую объект м.б. продан на рынке за ограниченные сроки. Всегда меньше рыночной оценки;
- Кадастровая.
Объекты: Вещи (материальные); Имущ-во (совокупность вещей); Права собственности; Обязательства; Р,У и др.
Субъекты: Оценщики; Заказчики; Гос орган, Саморегулируемые орг-ции оценщиков (СРОО), выполняющие функции: повышения уровня подготовки оценщиков; разработка методик, стандартов оценки и др.
Этапы процесса оценки:
1. Заключение договора об оценке с заказчиком.
Договор включает: вид объекта, вид определяемой ст-ти, величина ден. вознаграждения за выполненные услуги по оценке, инф-ция о страховании ответственности оценщика.
2. Установление характеристик объекта.
Оценщик выполняет сбор и анализ: Сведений бух учета; Технических характеристик объекта; Качественные, колич-ные характеристики объекта.
3.Оценщик анализирует рынок, его текущую конъюнктуру, тенденции, обосновывает выбор аналогов.
4. Выбор метода оценки, выполнение расчетов.
Подходы к определению стоимости объекта:
-затратный –определение затрат на его восстановление (замещение) с учетом его износа;
-сравнительный –сравнение объекта с аналогами, в отношении кот-ых известна инф-ция об итогах сделок с ними;
-доходный –определение доходов от объекта в будущем.
5. Обобщение результатов, определение итоговой ст-ти.
6. Подготовка отчета об оценке, передача отчета заказчику.
