Залог – это один из способов гарантирования исполнения обязательств. Залогом могут стать материальные средства, любые виды недвижимости, ценные бумаги и другие более или менее ценные объекты. Предмет залога может быть передан непосредственно или форме документа, подтверждающего права на его получение.
Если должник не выполняет своих обязательств, кредитор присваивает себе залог в полном объеме. Как только обязательства выполняются, залог возвращается.Права обеих сторон определяются договором.Понятие залога известно нам ещё с XV(!) века. Первыми видами залога были ювелирные изделия. Сегодня в качестве залога принимаются различные вещи: начиная от хороших часов заканчивая квартирами.Основной формой залога на рынке недвижимости на сегодняшний день является ипотека.
ЗАКЛАД - залог движимого имущества, когда оно передается залогодателем во владениезалогодержателя либо остается у залогодателя ("твердый залог"), но под замком и печатью залогодержателя или с наложением знаков, свидетельствующих о залоге.
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.
