Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получить оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим доход.
На доходном подходе основаны:
- метод капитализации земельной ренты;
- метод остатка;
- метод предполагаемого использования.
Метод остатка и метод предполагаемого использования применяются в тех случаях, когда улучшениями земельного участка являются здания и сооружения коммерческого назначения, отсутствуют данные о сделках/предложения незастроенных земельных участков (или недостаточно данных для реализации сравнительного подхода, дающего наиболее точный результат при определении рыночной стоимости земельных участков).
- Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.
РСзу = ,
где РСзу – рыночная стоимость земельного участка;
ЗР – величина земельной ренты за первый после даты оценки период (доход от сдачи
в аренду земельного участка);
СК – ставка капитализации.
- Метод остатка применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.
РСзу = ,
где РСзу – рыночная стоимость земельного участка;
ЧОДн – ЧОД от ЕОН;
ЧОДу – ЧОД улучшений земельного участка (здания);
СК – ставка капитализации.
- Метод предполагаемого использования применяется для застроенных и незастроенных земельных участков.
РСзу = ,
где РСзу – рыночная стоимость земельного участка;
ЗР – величина земельной ренты (арендная плата);
ТС – терминальная стоимость.
