Для расчета затрат на создание (стоимости нового строительства) используют:
- базисно-индексный метод;
- ресурсный метод (сметный метод, метод единичных расценок, метод калькулирования затрат, стоимостной метод);
- ресурсно-индексный метод (цены ресурсов базисного уровня);
- модульный метод (метод разбивки на компоненты);
- метод сравнительной единицы (метод укрупненных показателей стоимости).
Метод сравнительной единицы предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 м2, 1 м3) аналогичного здания или сооружения.
Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах. Для расчета стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на количество единиц сравнения (длина, площадь, объем).
Су – стоимость строительства улучшений;
С (1 м2) – стоимость одного квадратного метра типичного сооружения на базовую дату;
S – площадь оцениваемого объекта (здания);
К1- коэффициент, учитывающий отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением по площади;
К2 – коэффициент корректировки на местоположение объекта;
К3 – коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ в период между базовой датой и датой оценки;
Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
Используют УПВС для зданий, построенных в 1930-1980 гг.
57.
