пользователей: 21277
предметов: 10471
вопросов: 178106
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Метод сравнительной единицы в затратном подходе.

Для расчета затрат на создание (стоимости нового строительства) используют:

- базисно-индексный метод;

- ресурсный метод (сметный метод, метод единичных расценок, метод калькулирования затрат, стоимостной метод);

- ресурсно-индексный метод (цены ресурсов базисного уровня);

- модульный метод (метод разбивки на компоненты);

- метод сравнительной единицы (метод укрупненных показателей стоимости).

Метод сравнительной единицы предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 м2, 1 м3) аналогичного здания или сооружения.

Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах. Для расчета стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на количество единиц сравнения (длина, площадь, объем).

 

Су – стоимость строительства улучшений;

С (1 м2) – стоимость одного квадратного метра типичного сооружения на базовую дату;

S – площадь оцениваемого объекта (здания);

К1- коэффициент, учитывающий отличия  между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением по площади;

К2 – коэффициент корректировки на местоположение объекта;

К3 – коэффициент изменения стоимости строительно-монтажных работ в период между базовой датой и датой оценки;

Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

Используют УПВС для зданий, построенных в 1930-1980 гг.

57.


23.06.2016; 04:29
хиты: 3
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь