пользователей: 21211
предметов: 10450
вопросов: 177346
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Методы затратного подхода к оценке недвижимости.

Затратный подход включает в себя следующие методы:

  1. Метод стоимости чистых активов;
  2. Метод ликвидационной стоимости;
  3. Метод амортизированных затрат замещения (АЗЗ).

Рыночная стоимость объекта оценки (недвижимости), определяемая затратным подходом методом АЗЗ, соответствует суммарной стоимости прав на земельный участок и стоимости улучшений:

 

 

Метод АЗЗ в рамках затратного подхода:

- как правило, применяется для оценки отдельно стоящих объектов недвижимости (но не их частей или долей);

- наиболее применим для определения стоимости новых объектов недвижимости, когда улучшения представляют собой наиболее эффективное использование земельного участка;

- чаще, чем другие подходы, используется для оценки стоимости объектов специального назначения (трубопровод, инженерные сети и др.), слабо или вовсе не представленных на рынке в качестве объектов сделок.

Этапы расчета рыночной стоимости объекта недвижимости:

1 этап – определение стоимости прав на земельный участок.

2 этап – определение затрат на создание (затрат на замещение или затрат на воспроизводство) улучшений (объектов капитального строительства);

3 этап – определение прибыли предпринимателя (инвестора, застройщика, девелопера);

4 этап – определение обесценения улучшений, вызванного износом (физическим) и устареванием (функциональным и/или экономическим).

56.


23.06.2016; 04:29
хиты: 4
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь