пользователей: 21241
предметов: 10456
вопросов: 177505
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Области применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.

Затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратами на воспроизводство объекта являются затраты, необходимые для создания точной копии.

Стандартами стоимости в затратном подходе являются:

- рыночная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- кадастровая стоимость.

В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание:

- точной копии объекта оценки;

- объекта, имеющего аналогичные полезные свойства.

Затратный подход объединяет следующие методы, основанные на оценке активов и затрат на строительство нового сопоставимого предприятия:

  1. Метод стоимости чистых активов.
  2. Метод ликвидационной стоимости.
  3. Метод амортизированных затрат замещения.

Экономические принципы, используемые в затратном подходе:

1 группа:

- принцип замещения.

2 группа: все принципы:

- принцип остаточной стоимости;

- принцип предельной производительности;

- принцип вклада («сверхулучшения», недостающие элементы, излишние элементы);

- принцип оптимальной величины;

- принцип сбалансированности;

- принцип оптимального разделения и объединения имущественных прав.

3 группа:

- принцип соответствия рыночным стандартам.

4 группа:

- принцип НЭИ;

Затратный подход нецелесообразно применять при оценке стоимости:

  1. Жилых (квартир, комнат) и нежилых встроенных помещений на активных рынках.
  2. Зданий с чрезмерным износом.
  3. Зданий, имеющих историческую ценность.

Затратный подход целесообразно применять при оценке стоимости:

  1. Объектов с небольшим сроком эксплуатации.
  2. Объектов различного назначения на малоактивных рынках, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного подхода.
  3. Новых объектов недвижимости, когда улучшения представляют собой наиболее эффективное использование (НЭИ) земельного участка.
  4. Не новых объектов недвижимости, когда НЭИ незастроенного земельного участка совпадает с НЭИ застроенного земельного участка (улучшенного), и есть возможность корректной оценки износов земельного участка.
  5. Недвижимости для технико-экономического обоснования нового строительства.
  6. Общественно-государственных (некоммерческих) объектов.
  7. Недвижимости специального назначения и использования.
  8. Недвижимости для целей страхования.
  9. Специализированных машин и оборудования – совокупность технологически связанных объектов, не представленных на рынке в виде самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе бизнеса.
  10. Бизнеса (акции, пая в паевых фондах, производственных кооперативах, доли в уставном капитале); имущественного комплекса организации или его части как обособленного имущества действующего бизнеса, когда прибыль и (или) денежный поток не могут быть достоверно определены, но при этом доступна достоверная информация об активах и обязательствах организации, ведущей бизнес.
  11. Объектов, созданных самим правообладателем (изобретения, программы ЭВМ).

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на:

- приобретение;

- воспроизводство;

- замещение объекта оценки.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использование применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Точной копией машин и оборудования признается объект, у которого совпадают с объектов оценки, как минимум, следующие признаки: наименование, обозначение модели (модификации), основные технические характеристики.

Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применявшихся на дату оценки.

Затраты на замещение машин и оборудования – это затраты на создание или производство, либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства.

53.


23.06.2016; 04:29
хиты: 4
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь