пользователей: 21265
предметов: 10469
вопросов: 178036
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Доходный подход к оценке собственности: общая характеристика.

Доходный подход – способ определения стоимости объекта оценки (бизнеса, долей участия в бизнесе, акции, НМА, недвижимости) с использованием одного или более методов, преобразующих ожидаемый будущий доход (текущую стоимость).

Основными стандартами стоимости в доходном подходе является:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;

Принципы оценки:

  • принцип ожидания;
  • принцип замещения;

Основные методы оценки в рамках доходного подхода:

  • метод капитализации доходов/денежных потоков;
  • метод дисконтирования денежных потоков.

Метод оценки – определенный способ оценить стоимость в рамках подходов.

Метод капитализаций дохода – метод в рамках доходного подхода, в котором доход за один ретроспективный период пересчитывается в стоимость с использованием ставки капитализации.

Метод дисконтирования – метод в рамках доходного подхода, в котором доход пересчитывается в стоимость с использованием ставки процента. (Cash - Flow).

Этапы определения рыночной стоимости (предприятия) с использованием методов (двух!) доходного подхода:

  1. Обзор макроэкономической ситуации в стране за 3-5 лет до даты оценки.
  2. Нормализация финансовой отчетности.
  3. Выбор вида дохода, который будет использоваться в качестве базы для оценки.
  4. Анализ и прогнозирование валовых доходов и инвестиций предприятий.
  5. Определение ставки капитализации (ставки дисконта).
  6. Расчет стоимости предприятия с учетом необходимых поправок.

26.10.2016; 16:00
хиты: 5
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь