Информация для целей оценки должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.
Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки.
Виды информации:
Первичная информация – результаты специального исследования, предпринятого в рамках выполнения данного проекта (интервью, наблюдение, эксперимент).
Вторичная информация – уже имеющаяся информация об объекте, сбор которой не был проведен специального для должного исследования.
Существуют два основных вида источников вторичной информации:
1) Внутренняя информация – это данные бухгалтерской отчетности (бухгалтерский баланс и приложения к нему, аудиторские заключения, пояснительная записка). Внутреннюю информацию можно получить от заказчика оценки.
2) Внешняя информация – можно получить только вне фирмы
Выделяют следующие виды внешней информации:
- Правительственная информация: нормативно-правовые акты (ФЗ, постановления Правительства; указы Президента; приказы, распоряжения органов исполнительской власти и др.)
- Неправительственная информация: периодическое издание (газеты, журналы), книги, монографии, статические сборники и др.
Информация, используемая при проведении оценки, включает:
1. Обзор макроэкономической ситуации в стране: информация о политических, экономических социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость собственности
2. Аналитическая информация о рынке или сегменте рынка, к которому относится объект оценки: включает историю, спрос, предложение, текущую конъюнктуру и тенденцию.
3. Информация об объекте оценки: включает правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию.
При составлении отчета об оценке необходимо придерживаться следующих 5 принципов к использованной информации:
6) Принцип существенности
Информация должна быть существенная с точки зрения стоимости объекта оценки;
7) Принцип обоснованности
Информация, используемая или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна быть подтверждена.
8) Принцип однозначности:
Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования.
9) Принцип проверяемости:
Состав и последовательность предоставленных материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам.
10) Принцип достаточности:
Отчет об оценке не должен содержать информацию не используемую при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности.
