Принцип наиболее эффективного использования составляет четвертую группу принципов.
Для определения НЭИ исследуется выполнимость четырёх критериев:
- Физическая возможность;
- Правомочность;
- Финансовая осуществимость;
- Максимальная эффективность
Максимальная эффективность определяется дисконтированием будущих доходов альтернативных вариантов использования с учетом риска инвестиций.
Под финансовой обоснованностью понимается целесообразность финансирования инвестиционного проекта, отражающий способность этого проекта обеспечить доход, достаточный для возмещения расходов инвесторов и получения ожидаемого дохода на вложенный капитал.
Принцип ННЭИ важен при анализе земельного участка. В случае отличия текущего использования земли от наилучшего и наиболее эффективного, стоимость пустующего земельного участка может превышать стоимость имеющихся на нем улучшений, и может быть принято решение об их сносе с целью использования участка оптимальным образом. Например, участок с индивидуальным домом в районе коммерческой застройки желательно отдать под такую застройку.
