пользователей: 21252
предметов: 10461
вопросов: 177855
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой.

Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой составляют третью группу принципов и включают в себя следующие принципы:

  1. Спрос и предложение
  2. Конкуренция
  3. Соответствие
  4. Изменение
  5. Зависимость (внешнее влияние)

1) Принцип спроса и предложения

2) Принцип конкуренции: конкуренция стимулирует развитие рынка объекта оценки и приводит к снижению среднего уровня доходов. Возможность получения сверхприбыли или процессы монополизации ведут к поручению конкурентных механизмов и подрывают рынок, искажая стоимость имущества, сверхприбыль ведет к снижению доходности объекта оценки.

3) Принцип соответствия (рыночным стандартам):

Максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.

Принцип реализуется в двух связанных с ним принципах: процессии и регрессии.

  • Прогрессия (повышение) имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость объекта оценки
  • Регрессия (понижение) определяется уменьшением стоимости объекта из-за наличия излишеств, чрезмерных для данного рынка.

4) Принцип изменения:

Стоимость объекта зависит от стадии его жизненного цикла (фактора времени)

5) Принцип зависимости (внешнего влияния)

Стоимость объекта зависит от воздействия на него совокупности внешних, по отношению к нему, факторов (природных, географических, экологических, политических и др.)


26.10.2016; 15:59
хиты: 8
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь