Принципы оценки собственности, связанные с рыночной средой составляют третью группу принципов и включают в себя следующие принципы:
- Спрос и предложение
- Конкуренция
- Соответствие
- Изменение
- Зависимость (внешнее влияние)
1) Принцип спроса и предложения
2) Принцип конкуренции: конкуренция стимулирует развитие рынка объекта оценки и приводит к снижению среднего уровня доходов. Возможность получения сверхприбыли или процессы монополизации ведут к поручению конкурентных механизмов и подрывают рынок, искажая стоимость имущества, сверхприбыль ведет к снижению доходности объекта оценки.
3) Принцип соответствия (рыночным стандартам):
Максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.
Принцип реализуется в двух связанных с ним принципах: процессии и регрессии.
- Прогрессия (повышение) имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость объекта оценки
- Регрессия (понижение) определяется уменьшением стоимости объекта из-за наличия излишеств, чрезмерных для данного рынка.
4) Принцип изменения:
Стоимость объекта зависит от стадии его жизненного цикла (фактора времени)
5) Принцип зависимости (внешнего влияния)
Стоимость объекта зависит от воздействия на него совокупности внешних, по отношению к нему, факторов (природных, географических, экологических, политических и др.)
