пользователей: 21251
предметов: 10459
вопросов: 177801
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Принципы оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя).

Принцип оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя) составляют вторую группу принципов. По-другому: «Принципы, связанные с характером использования имущества».

В эту группу входят следующие принципы:

  1. Предельная производительность
  2. Избыточной (остаточной) продуктивности
  3. Сбалансированность
  4. Вклад
  5. Оптимальное разделение имущественных прав (разделение)

Принцип предельной производительности:

Увеличение капиталовложений ведет к пропорциональному росту отдачи от использования имущества до определенного предела, после чего прирост отдачи от использования имущества становится меньше, чем прирост капиталовложений.

Принцип избыточной (остаточной) продуктивности:

В основе продуктивности (уровень отдачи на вложенный капитал) лежит доход, создаваемый различными факторами производства.

Избыточную (остаточную) продуктивность имеет земельный участок после оплаты привлечения (компенсации) труда, капитала и предпринимательских усилий.

Принцип сбалансированности (пропорциональности:

Составные элементы объекта оценки (сложный объект) должны находиться в функциональной связи, быть согласованными между собой.

Принцип вклада:

Стоимость объекта зависит от наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента.

Вклад – это сумма, на которую изменяется  стоимость объекта.

Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав:

Имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта оценки.

Возможны различные способы разделения прав:

  • Физическое разделение;
  • Разделение по времени;
  • Разделение по правилам пользования;
  • Разделение по видам имущественных прав.

26.10.2016; 15:58
хиты: 7
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь