пользователей: 24741
предметов: 11095
вопросов: 196029
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

Принципы оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя).

Принцип оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя) составляют вторую группу принципов. По-другому: «Принципы, связанные с характером использования имущества».

В эту группу входят следующие принципы:

  1. Предельная производительность
  2. Избыточной (остаточной) продуктивности
  3. Сбалансированность
  4. Вклад
  5. Оптимальное разделение имущественных прав (разделение)

Принцип предельной производительности:

Увеличение капиталовложений ведет к пропорциональному росту отдачи от использования имущества до определенного предела, после чего прирост отдачи от использования имущества становится меньше, чем прирост капиталовложений.

Принцип избыточной (остаточной) продуктивности:

В основе продуктивности (уровень отдачи на вложенный капитал) лежит доход, создаваемый различными факторами производства.

Избыточную (остаточную) продуктивность имеет земельный участок после оплаты привлечения (компенсации) труда, капитала и предпринимательских усилий.

Принцип сбалансированности (пропорциональности:

Составные элементы объекта оценки (сложный объект) должны находиться в функциональной связи, быть согласованными между собой.

Принцип вклада:

Стоимость объекта зависит от наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента.

Вклад – это сумма, на которую изменяется  стоимость объекта.

Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав:

Имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта оценки.

Возможны различные способы разделения прав:

  • Физическое разделение;
  • Разделение по времени;
  • Разделение по правилам пользования;
  • Разделение по видам имущественных прав.

26.10.2016; 15:58
хиты: 26
рейтинг:0
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2017. All Rights Reserved. помощь