Принципы оценки собственности, основанные на представлениях покупателя, составляют первую группу принципов. По-другому: «Принципы оценки, связанные с представлением владельца об имуществе».
В эту группу входят следующие принципы:
1. Принцип полезности;
2. Принцип замещения;
3. Принцип ожидания.
1) Принцип полезности: стоимость объекта оценки зависит от его свойств, а также от способа его использования (потребление, экономическая нужда)
2) Принцип замещения: Типичный покупатель не заплатит за объект оценки больше той суммы, которая требуется, чтобы заменить его другим объектом, аналогичным по своим полезным характеристикам;
Максимальная стоимость объекта оценки определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект имущества с эквивалентной (равнозначной) полезностью.
3) Принцип ожидания: Стоимость имущества, приносящего доход, определяется текущей стоимостью доходов или других экономических выгод, которые могут быть получены в будущем от владения имуществом.
