Юридически договоры подряда характеризуются как двусторонние и возмездные соглашения. Элементами договора являются:
1. Стороны
Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Однако к определенным разновидностям подрядных договоров предъявляются особые требования относительно их сторон. Так, в качестве исполнителя в строительных договорах могут выступать только организации, а в бытовых только граждане могут быть заказчиками.
2. Предмет
К данной категории относится непосредственно сама работа и ее овеществленный результат.
Законодательством предусмотрен приблизительный перечень работ, который может являться предметом подрядного договора:
- изготовление новой вещи (бурение скважины, строительство дома и др.);
- обработка вещи (покраска автомобиля, химчистка одежды и др.);
- переработка (изготовление из металлолома ювелирных изделий и др.).
Главным условием подрядного договора является получение качественно нового, осязаемого предмета или производство увеличения потребительской ценности уже существующего.
3. Смета
Этот элемент является особенностью договоров подряда. Смета - это перечень расходов, необходимых для осуществления работ, относящихся к предмету сделки. Она может включаться отдельным разделом в договор или быть приложением к нему (что чаще всего и происходит). Сметы бывают:
- приблизительные (в которых стоимость услуг может увеличится);
- твердые (в которых отступать от изначально согласованной суммы расходов недопустимо).
Обычно в смету включаются статьи затрат на:
- приобретение материалов;
- оплату услуг сторонних организаций;
- вознаграждения подрядчику;
- заработную плату и командировки и др.
Содержание договора подряда
Помимо основных элементов (наименования сторон, предмета и сметы сделки), содержание договора подряда должно освещать такие важные условия, как:
1. Сроки выполнения работ. Обязательные условия - начальный и конечный сроки исполнения заказа. В отдельных случаях по договоренности сторон можно определить и промежуточные этапы, то есть время выполнения отдельных этапов работ.
2. Порядок оплаты В данном пункте указывается обязанность, либо ее отсутствие по уплате заказчиком аванса и время погашения остальной части стоимости услуг (обычно - сразу после сдачи объекта).
3. Качество работы Если в договоре подряда не указаны требования, предъявляемые к качеству выполняемых работ, то следует руководствоваться общепринятыми нормами соответствующего рода работ.
4. Права и обязанности сторон
Заказчик
Права:
- Требовать необходимого исполнения подрядчиком всех условий договора
- Поручать контроль за исполнением работ третьим лицам
- Изменять техническую документацию самостоятельно на сумму, меньшую 10% от стоимости работ
- Требовать исправления недостатков, выявляемых во время проверки
- Взыскивать неустойки и штрафы при несоблюдении существенных условий договора
- Требовать проведения предварительного испытания результата
- Отказаться от оплаты работ, если результат невозможно эксплуатировать в нормальном режиме
Обязанности:
- Предоставить исполнителю всю необходимую техническую документацию
- Выделить участок земли
- Обозначить фронт работ
- Осуществлять контроль за качеством выполняемых работ и материалов
- Извещать исполнителя о выявляемых нарушениях
- Выполнять приемку работ за собственный счет
- Возмещать расходы, связанные с приостановлением работ по причинам, независимым от исполнителя
- В случае консервации строительства оплатить все работы, выполненные исполнителем до этого момента
Подрядчик
Права:
- Досрочно завершать работы
- Требовать оплаты работ, выполненных в соответствии с договором
- Требовать компенсации при повышении сметы по независящим от исполнителя причинам
- Выбирать на свое усмотрение способы осуществления работ (если это не противоречит договору)
- Отказаться от дополнительных работ, не предусмотренных договором или не относящихся к компетенции подрядчика
Обязанности:
- Выполнять работы, предусмотренные договором
- Обеспечивать производство качественными материалами и конструкциями, если это предусмотрено условиями договора
- Исполнять поручения заказчика, не противоречащие договору подряда
- Следить за соблюдением общепринятых стандартов качества
- Проводить испытания смонтированного оборудования
- Уведомить заказчика об окончании работ и сдать результат
