пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

39.​Договор аренды: понятие, краткая характеристика, общие положения.

Договор аренды(имущественный найм)-передача имущества во временное пользование/владение  за определенную плату.

Стороны договора: -арендодатель(наймодатель)- собственник, либо управомоченное законом/собственником лицо.

-арендатор(наиматель)- юр./физ. лицо.

Краткая хар-ка: возмездный, концессуальный,  по срокам действия может быть срочный и бессрочный, взаимный, прокат- публичный другие договора нет.

Существенные условия: -предмет (по общему правилу в аренду сдаются индивидуально-определенные потребляемые вещи).

-размер арендной платы (существ. условие при аренде недвижимости).

-сроки (если договор проката, то max- 1 год).

- может быть цель

Форма  договора:

Письменная форма- если договор заключен на срок более 1 года

- одна из сторон договра- юр.лицо (независимо от срока)

-если в аренду сдается недвижимость.

Письменная форма и гос. регистрация договора, если заключен договор в отношении недвижимости и сроком на 1 год и более; договор аренды недвижимого имущества.

Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, договор аренды предприятия.

Бессрочный договор не регистрируется.

Права и обязанность сторон: Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

-потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

-потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды

 По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель, а текущий- арендатор.

Расторжение:По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 Арендная плата: Самая распространенная форма- денежная. Периодичность изменения арендной платы может меняться с периодичностью, установленной договором. В обратном случае меняется не чаще раза в год.

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Это право действует 1 год.

 


23.12.2016; 11:19
хиты: 79
рейтинг:0
Профессии и Прикладные науки
право
гражданское право
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь