По продолжительности арендных отношений различают три формы аренды:
-долгосрочная или лизинг (свыше трёх лет),
- среднесрочная или хайринг (от одного до трёх лет)
- краткосрочная (не более одного года).
Арендные отношения предусматриваются ГК РФ статьёй 607 пунктом, которая включает в себя текущую и среднесрочную; финансовую аренду или лизинг.
Учет у арендодателя.
Дт01.2 Кт01.1 – передача ОС в аренду
Дт(20)91.2 Кт02 - начисление износа по объектам, переданным в аренду;
Дт91.2 Кт10,70,69 - сумма расходов по эксплуатации арендованного имущества, если возмещение этих расходов не возложено на арендатора;
Дт(62)76.3 Кт(90.1)91.1 - начисление арендной платы за период
Дт(90.3)91.2 Кт68 – НДС
Дт51 Кт(62)76.3 - получение арендной платы.
По условиям договора может быть предусмотрено внесение арендной платы в порядке предварительной оплаты, т.е. авансом за весь срок аренды или за несколько месяцев. Если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности, то поступление арендной платы в счет будущих периодов рассматривается как обычный авансовый платеж и отражается на отдельном субсчете счета 62.
Договором аренды может быть предусмотрено, что имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечение при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Учет у арендатора.
Дт001 - поступившие основные средства в аренду, отображаются за балансом
Дт20,26,44 Кт(60)76 - начисление арендной платы по сроку платежа
Дт19 Кт(60)76 - НДС
Дт(60)76 Кт51 - перечисление арендной платы
Дт68 Кт19 – зачет НДС
Кт001 - возврат объекта основных средств по окончании договора
Если по условиям договора предполагается перечисление суммы арендной платы авансом, то используется счёт 76/«Арендная плата, внесенная авансом»
Если по окончании срока аренды арендатор по соглашению сторон передаст арендодателю объект аренды вместе с произведенными улучшениями, то в учете это будет отражено как выбытие объекта ОС с использованием счете 91.
Финансовая аренда (лизинг)
Затраты, связанные с приобретением лизингового имущества за счёт средств лизингодателя отражается на счёте 08 “Капитальные вложения” субсчёт “Приобретение отдельных объектов основных средств”. Передача лизингового имущества отражается записями в аналитическом учёте по счёту 03. Аналитический учёт ведётся по объектам основных средств с группировкой по отдельным договорам. Амортизация лизингового имущества производится с применением методов ускоренной амортизации.
Дт03 Кт76 – возврат лизингового имущества по остаточной стоимости. При возврате лизингового имущества и прекращения его использования для лизинга, его стоимость списывается проводкой: Дт 01 Кт 03/“Имущество для сдачи в лизинг”
Стоимость лизингового имущества, поступившего лизингополучателю, учитывается за балансом на счете 001 «Арендованные ОС» Если по условиям договора лизинга предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя, то лизингодатель списывает имущество с баланса.
Аналитический учет по счету 011 ведется по лизингополучателям и видам имущества.
.