Методы снижения риска: страхование разделение, поиск гаранта, локализация риска, хэджирование риска, уклонение или отказ от риска.
Являясь неотъемлемой частью деятельности строительной организации, экономический риск выполняет определенные функции. Традиционно функциями риска считаются следующие:
конструктивная стимулирующая – заставляет исследовать источники риска для предотвращения или снижения его последствий;
деструктивная стимулирующая – подталкивает к реализации авантюрных мероприятий при отсутствии исследования рынка;
защитная – вынуждает руководителей искать средства и формы защиты от нежелательного риска;
компенсирующая – стимулирует поиск способов компенсации причиненного ущерба от реализации риска;
социально-экономическая – риск и конкуренция позволяют выделить группы эффективных собственников и сферы деятельности, в которых риск приемлем.
Способы учета рисков при определении стом-ти об-ов:
Первый — это уменьшение итоговой величины стоимости, полученной без учета стоимости риска, на величину потерь от рисков. Второй — непосредственный учет потерь от рисков при построении денежных потоков от объекта. Третий — учет в ставке дисконта дополнительной надбавки за риск.
Ставка дисконта используется для перевода будущих потоков доходов в текущую стоимость. Операции, связанные с недвижимостью, обладают более высоким риском, чем операции с ценными бумагами. Чем выше риск получения того или иного дохода, тем выше должна быть ставка дисконтирования по сравнению с банковской ставкой процента.
Ставка дисконтирования представляет собой конечную отдачу на капитал, вложенный в конкретный объект недвижимости с учетом всех рисков, и не включает составляющие, отвечающие за возмещение его основной суммы.
