пользователей: 21222
предметов: 10454
вопросов: 177450
Конспект-online
зарегистрируйся или войди через vk.com чтобы оставить конспект.
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

мониторинг технического состояния зданий и сооружений: правила проведения и оформления результатов;

Контроль над техническим состоянием выполняется путем ос¬мотров, которые могут быть плановыми и неплановыми.

При обслуживании зданий особое значение необходимо уделять:

  • поддержанию температурно-влажностного режима;
  • защите от переувлажнения (от атмосферных воздействий);
  • защите от перегрузок.

К работам, выполняемым при осмотре для подготовки к весенне-летнему сезону, относятся: укрепление водосточных труб и воронок; консервация труб центрального отопления; ремонт детских и спортив¬ных площадок; работы по раскрытию продухов в цоколях и чердаках.

К работам, выполняемым при осмотре для подготовки к осенне-зимнему сезону, относятся: утепление проемов; замена поврежден¬ных стекол, стеклоблоков; утепление входных дверей; ремонт и уте¬пление подвальных и чердачных помещений; испытание системы отопления; консервация поливной системы; заделка продухов; очи¬стка кровли от листьев и мусора.

Санитарное обслуживание включает в себя уборку территории, сбор и вывоз мусора, уборку общих помещений.

Порядок проведения осмотров и документальное оформление проведения осмотра

Контроль за техническим состоянием зданий выполняется путем проведения систематических осмотров. Различают два вида их ос¬мотров: плановые и внеплановые.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные. Общие осмотры включают в себя оценку здания и контроль инженерных систем и благоустройства. При частичных осмотрах фиксируется со-стояние отдельных конструктивных элементов. Общие осмотры про¬водятся осенью и весной, частичные - несколько раз в год. Во время частичных осмотров ликвидируются отдельные неисправности.

Внеочередные (внеплановые) осмотры проводят после аварий, пожаров и стихийных бедствий.

Общие осмотры осуществляются комиссией в составе предста¬вителей ЖЭО и домовых комитетов. Общие осмотры объектов ком¬мунального и социально-культурного назначения проводят комиссии в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учрежде¬ния или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях к осмотру могут быть привлечены специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

Частичные осмотры жилых зданий проводят работники ЖЭО, а объ¬ектов коммунального и социально-культурного назначения - работники службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

Результаты осмотров отражают в документах по учету техниче¬ского состояния здания или объекта (в журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны фиксироваться:

  • оценка технического состояния здания или объекта и его эле¬ментов;
  • выявленные неисправности и места их нахождения;
  • причины, вызвавшие эти неисправности;
  • сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Проводимые виды ремонтных работ заносятся в технический паспорт, который содержит в себе основные сведения (год построй¬ки, Ф.И.О. владельца или название организации-владельца, тип про-екта или серия, количество этажей), объемно-планировочное реше¬ние здания, описание конструктивных элементов дома и их техниче¬ского состояния, сведения о времени и характере проведенных ре¬монтов. Помимо полного технического описания строения, в доку¬ментации ЖЭО находятся сведения об инженерном оборудовании.

В технических паспортах инженерного оборудования содержит¬ся описание системы и характеристика технических признаков.

Например, в техническом паспорте центрального отопления приводится полное описание системы отопления, основных расчет¬ных данных, полное описание сети, регулирующих устройств, нагре-вательных приборов. В паспорте котельной указываются: система котлов, размеры их поверхности нагрева, опись арматуры и гарниту¬ры, годовые нормы расхода угля и электроэнергии. В паспорте лифта даются описание системы, типа лифта, указывается его грузоподъ¬емность, допускаемая скорость, техническая характеристика элемен¬тов шахты, приборов управления, подъемного механизма и прочее, а также данные о техническом состоянии и ремонтах.

Ежегодно в техническом паспорте здания должны отмечаться результаты его технического осмотра.

В таблицу заносится:

Дом ;№     по ул….

  1. Дата и время осмотра
  2. Члены комиссии
  3. Выявленные неисправности или повреждения
  4. Количество в ед. изм.
  5. Вид ремонта и сроки выполнения

6. Примечание:

Фактическое выполнение, исполнители

Сведения заполняются по результатам проверки квартир, мест общего пользования и элементов благоустройства.

 

Периодичность осмотров конструкций здании и инженерного оборудования

Наименование элемента             Периодичность осмотра

Крыша  3-6 мес

Деревянные конструкции              6-12 мес

Каменные жбк,межпанельные стыки         12 мес

Стальные закладные детали        10 лет после начала эксплуатации

Полы     12 мес

Газоходы            3 мес

Вентиляционные каналы               12 мес

Отделка внутренняя и наружняя 6-12 мес

Система водопровода и канализации, система центрального отопления и электрооборудования    3-6 мес

Чердачные помещения(отаплив-е)             2 мес

Мусоропроводы, система дымоудаления и пажаротушения           Ежемесячно

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли- 1 сут

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением-1 сут (с немедленным ограждением  опасной зоны)

Неплотности в дымоходах и газоходах и сопряжениях их с печами-1 сут

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотенв зимнее время (в летнее время)1–3 сут

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)-1 сут

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением-5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)

Полы Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах-3 сут

Печи

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания -1 сут(с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Санитарно-техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах-1 сут

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)-Немедленно

Неисправности мусоропроводов-1 сут

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования. При наличии переключателей кабелей на входе в дом – в течение времени, необходимого

для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч. Лифт-Неисправности лифта-Не более 1 сут

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или подачи заявки жильцом.


01.09.2016; 22:42
хиты: 44
рейтинг:0
Профессии и Прикладные науки
образование
высшее образование
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2016. All Rights Reserved. помощь