пользователей: 30398
предметов: 12406
вопросов: 234839
Конспект-online
РЕГИСТРАЦИЯ ЭКСКУРСИЯ

1) направления экспертных исследований в строительстве и недвижимости;

 

1. Правовая экспертиза объектов недвижимости;

2. Экспертиза местоположения объектов недвижимости;

3. Экологическая экспертиза объектов недвижимости;

4. Техническая экспертиза объектов недвижимости;

5. Экономическая экспертиза;

6. Управленческая экспертиза объектов недвижимости

7. Эксплуатационная экспертиза объектов недвижимости.

Правовая экспертиза — это исследование правовой и законода­тельной базы и правоприменительной практики использования до­кументов, определяющих право­вой статус объекта недвижимости на заданный момент времени, и со­ответствия этих документов требованиям федерального, региональ­ного законодательства, действующих нормативных актов, а также подготовка экспертного заключения на основе результатов исследо­ваний и предложений по дальнейшему использованию объекта недвижимости.

Экспертизы местоположения предназначены для выявления факторов окружающей среды, влияющих на стоимость рассматриваемого объекта. В связи с особой остротой экологических вопросов в данном классе следует выделить экологическую экспертизу объектов недвижимости. Усиление контроля соблюдения экологических требований приводит к необходимости учета экологических факторов при оценке стоимости объектов недвижимости.

Технические экспертизы предназначены для: 1. количественного определения рабочих параметров элементов здания, 2. определения причин ухудшения параметров и прогнозирование изменения параметров во времени. Цели: выявление причин неисправностей, определения остаточного ресурса конструктивных элементов,  опр-ин значений предельно допустим. нагрузок. Результатом технической экспертизы является заключение о стратегии ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций и мероприятиях, обеспечивающих безопасную эксплуатацию сооружения в дальнейшем.

К экономической экспертизе относятся все виды анализа, связанного со стоимостной (денежной) оценкой факторов влияния. Суть: денежная оценка каждого фактора влияния на величину полезности объекта нед-ти. Цель: определение равновесной рыночной цены об. нед..

Управленческая экспертиза производится в целях обеспечения эффективного функционирования недвижимости. Их целевым назначением является определение вариантов использования недвижимости, соответствующих критерию максимальной эффективности, что соответствует ее полноценному развитию. Содержанием управленческих экспертиз следует считать анализ стоимости в использовании.

Эксплуатационная экспертиза состоит в анализе эффективности использования объекта. Для каждого объекта недвижимости существуют различные юридически правомерные и экономически возможные варианты его использования. Критерием выбора вариантов могут служить законодательная разрешенность, физическая осуществимость, управленческая возможность, экономическая целесообразность и финансовая осуществимость.


10.08.2016; 22:02
хиты: 151
рейтинг:0
Профессии и Прикладные науки
образование
высшее образование
для добавления комментариев необходимо авторизироваться.
  Copyright © 2013-2024. All Rights Reserved. помощь