1. Правовая экспертиза объектов недвижимости;
2. Экспертиза местоположения объектов недвижимости;
3. Экологическая экспертиза объектов недвижимости;
4. Техническая экспертиза объектов недвижимости;
5. Экономическая экспертиза;
6. Управленческая экспертиза объектов недвижимости
7. Эксплуатационная экспертиза объектов недвижимости.
Правовая экспертиза — это исследование правовой и законодательной базы и правоприменительной практики использования документов, определяющих правовой статус объекта недвижимости на заданный момент времени, и соответствия этих документов требованиям федерального, регионального законодательства, действующих нормативных актов, а также подготовка экспертного заключения на основе результатов исследований и предложений по дальнейшему использованию объекта недвижимости.
Экспертизы местоположения предназначены для выявления факторов окружающей среды, влияющих на стоимость рассматриваемого объекта. В связи с особой остротой экологических вопросов в данном классе следует выделить экологическую экспертизу объектов недвижимости. Усиление контроля соблюдения экологических требований приводит к необходимости учета экологических факторов при оценке стоимости объектов недвижимости.
Технические экспертизы предназначены для: 1. количественного определения рабочих параметров элементов здания, 2. определения причин ухудшения параметров и прогнозирование изменения параметров во времени. Цели: выявление причин неисправностей, определения остаточного ресурса конструктивных элементов, опр-ин значений предельно допустим. нагрузок. Результатом технической экспертизы является заключение о стратегии ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций и мероприятиях, обеспечивающих безопасную эксплуатацию сооружения в дальнейшем.
К экономической экспертизе относятся все виды анализа, связанного со стоимостной (денежной) оценкой факторов влияния. Суть: денежная оценка каждого фактора влияния на величину полезности объекта нед-ти. Цель: определение равновесной рыночной цены об. нед..
Управленческая экспертиза производится в целях обеспечения эффективного функционирования недвижимости. Их целевым назначением является определение вариантов использования недвижимости, соответствующих критерию максимальной эффективности, что соответствует ее полноценному развитию. Содержанием управленческих экспертиз следует считать анализ стоимости в использовании.
Эксплуатационная экспертиза состоит в анализе эффективности использования объекта. Для каждого объекта недвижимости существуют различные юридически правомерные и экономически возможные варианты его использования. Критерием выбора вариантов могут служить законодательная разрешенность, физическая осуществимость, управленческая возможность, экономическая целесообразность и финансовая осуществимость.