Эксплуатация зданий и сооружений — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и ремонту здания (сооружения).
В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:
обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
обеспечение установленного уровня безопасности,
обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
Эксплуатация здания (сооружения) включает в себя:
Санитарное содержание здания (сооружения):
уборка помещений,
уборка придомовой территории,
сбор и вывоз твёрдых отходов,
содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.
Техническое обслуживание здания (сооружения):
периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
обеспечение мер пожарной безопасности,
содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
охрана здания (сооружения).
Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения):
текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,
капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.
аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.
