ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС - совокупность технических и экономических мероприятий по материальному воплощению капитальных вложений в отрасли народного хозяйства в период инвестиционного цикла. Источниками инвестиций могут быть бюджетные, собственные, привлеченные и заемные средства.
Весь цикл инвестиционного проекта включает в себя комплекс экономических, организационно-управленческих, технических и технологических задач, выраженных в первоначальной идее, архитектурном и строительном проекте, строительном производстве и эксплуатации объекта.
Цикл инвестиционного проекта можно охарактеризовать тремя фазами:
1. предынвестиционной;
2. инвестиционной;
3. эксплуатационной.
Предынвестиционная фаза содержит несколько важных стадий:
- инвестиционного замысла (целей инвестирования);
- определение, исследование и анализ инвестиционных возможностей;
- анализ альтернативных вариантов проекта по экономическим, архитектурным, строительным и функциональным характеристикам;
- формирование (предварительный выбор) проекта;
- технико-экономическое обоснование (ТЭО);
- оценочное заключение (заключение по проекту и решение об инвестировании).
Инвестиционная фаза включает в себя период непосредственной разработки инвестиционного проекта, заключения соответствующих договоров подряда:
- проведение ТОРГОВ,
- организация работ ПО ПОСТАВКАМ необходимых материалов и оборудования;
- проведение ТЕНДЕРОВ на проектно-изыскательские работы, поставку оборудования, подрядные работы, консалтинговые услуги, заключение хозяйственных договоров;
- разработка ГРАФИКОВ ПОСТАВОК материалов и иных ресурсов;
- организация строительно-монтажных работ (СМР);
- подготовка ОПЕРАТИВНОГО ПЛАНА строительства, непосредственное выполнение СМР;
- КОНТРОЛЬ за реализацией плана строительства;
- ОПЛАТА произведенных работ и услуг;
- производство пуско-наладочных работ (ПНР);
- сдача объекта в ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
Третья фаза жизненного цикла инвестиционного проекта – эксплуатационная – относится к периоду непосредственной эксплуатации инвестиционного проекта в хозяйственных целях вплоть до момента его физической ликвидации.
