Договор эксплуатации объекта недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать приемку объекта. Если объект вводится в эксплуатацию впервые, то потребуется контроль его приемки. В обязанности управляющей компании обычно входят обеспечение необходимыми для нормальной эксплуатации объекта недвижимости ресурсами, его надлежащего санитарно-гигиенического состояния, безопасности. Естественно, что обслуживание всей инфраструктуры также вменяется в обязанности управляющей организации.
Для коммерческих объектов недвижимости в договор эксплуатации дополнительно включаются пункты продвижения объекта на рынке недвижимости (сохранение привлекательности здания посредством предупредительных и капитальных ремонтов), взаимодействие с арендаторами и обеспечение для них дополнительного сервиса.
В основном договоре эксплуатации оговариваются вопросы заключения договоров со сторонними организациями, отвечающими за системы жизнеобеспечения объекта недвижимости такие, как лифтовое хозяйство, водоснабжение, электроснабжение, отопление, вывоз мусора и других бытовых отходов. В комплекс задач по управлению эксплуатацией объектов недвижимости входит и уборка вверенных прилегающих территорий.
