Цены строительной продукции рассматривают с точки зрения: 1) Инвестора-заказчика (цена - инвестиционнные затраты, определяемые в соответствующей. сметной документацией (ССР, ОСР, ЛСР)) 2) Подрядчика (договорная цена в соотв с договором подряда)
Договорная цена - предельная стоимость работ выполняемых подрядчиком по договору подряда. Определяется заказчиком и подрядчиком. При определении договорной цены работ в договоре подряда, следует руководствоваться соответствующими статьями Гражданского кодекса РФ, Методическими рекомендациями по составлению договора подряда.
В соответствие со статьей 709 ГК РФ договорная цена включает: 1) Компенсацию издержек подрядчика(обоснованные затраты подрядчика) 2) Вознаграждение подрядчика (прибыль)
В структуре договорной цены выделяют: 1) Стоимость подрядных работ:- стоимость строительных и монтажных работ; - прочие работы и затраты подрядчика (включаемые в главу 9 сводного сметного расчета) 2) Другие затраты и работы по договору: Имеют место если подрядчик исполняет такие работы как: составление проектно-сметной документации, поставка оборудования и другие доп. обязательства.
Договорные цены могут быть: 1) Твердыми – цена неизменна на весь период строительства, 2) Приблизительными – цена может корректироваться в процессе строительства, в т.ч. в связи с инфляцией
Договорные цены могут быть: 1) В базисном уровне цен 2) В прогнозном уровне цен 3) В текущем уровне цен
Состав договорной цены определяется и зависит от условий договора
Если предметом договора является комплекс работ, то для обоснования договорной цены достаточно локальной сметы в которой могут быть учтены затраты на временные здания и сооружения, удорожание работ в зимнее время и прочие затраты. Если предметом договора является строительство объекта, то необходим весь комплекс сметной документации: ЛСР, ОСР, ССР
На основе сметной документации следует составить протокол согласования договорной цены строительной продукции. Договорная цена определяется по стройке (объекту) в целом, с распределением на комплексы работ, выполняемых собственными силами и субподрядными организациями. Протокол согласования договорной цены подписывается подрядчиком и заказчиком прилагается к договору подряда как неотъемлемая часть
Порядок приемки выполненных работ, расчетов за них устанавливается договором подряда. Расчеты между подрядчиком и заказчиком могут осуществляться: 1) за фактически выполненные конструктивные элементы и виды работ, в т.ч. по проценту их готовности от договорной цены, ежемесячно 2) за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ 3) после завершения всех работ по договору подряда, в т.ч. сдачи готовых объектов «под ключ»
Размер аванса оговаривается в договоре подряда. По стройкам, финансируемым из госбюджета, предельный размер авансирования – 30 % от сметной стоимости работ или от годового объема работ. В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (10-15 дней), и условие ,что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления аванса
Первичными документами оформления сдачи-приемки выполненных работ являются Акт о приемке выполненных работ – ф. КС-2 и Справка «О стоимости выполненных работ» - ф. КС 3
Акт приемки выполненных работ составляет подрядчик, показывает в ф. КС-2 перечень и объемы выполненных работ. Сумма средств на оплату работ рассчитывается в формах КС-2 и КС-3, исходя из состава затрат, включенных в договорную цену строительной продукции. Прямые затраты определяются по соответствующим нормам и расценкам и пересчитываются в уровень цен месяца оплаты.
При составлении сметной документации и в отчетных документах КС-2 и КС-3 в стоимость работ включают стоимость материальных ресурсов, независимо от того, кто их поставлял (заказчик или подрядчик). При оплате выполненных работ их общая стоимость уменьшается на стоимость переданных заказчиком подрядчику материалов
При расчетах по приблизительной цене возможны ее корректировки как по ценообразующим факторам, так и по объемам выполненных работ.на дату составления акта, стоимость выполненных работ корректируется с учетом изменения цен на мат.тех.ресурсы и оплату труда. если возникает необходимость дополнительных работ, то составляют двухсторонний акт на дополнительные работы
Расчеты по твердой договорной цене устанавливают при заключении договора подряда: за объект в целом (при сроке строительства до 6 мес.); за выполненные технологические этапы и комплексы работ; ежемесячно за фактически выполненные работы. Расчет за объект в целом производится после сдачи его эксплуатацию по твердой договорной цене, с учетом индекса-дефлятора. В акте о приемке выполненных работ по договорам с твердой договорной ценой учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты без подтверждения фактических расходов.
1.
