Выполнение ремонтно-строительных работ требуется при реализации различных видов строительной деятельности. Они могут быть нужны, если ведется: расширение; реконструкция; техническое перевооружение; поддержание мощностей работающего предприятия; текущий или капитальный ремонт зданий. При составлении смет на ремонтно-строительные работы нужно точно определиться с тем, в какой области они выполняются, например, при реконструкции или при капитальном ремонте зданий. Этим определяется то, как будут использоваться при составлении смет: методы индексации; нормативы накладных расходов; сметная прибыль; лимитированные затраты. Специфика проведения ремонтно-строительных работ отражается, в том числе, на особенностях составления смет на ремонтные работы. При выполнении данных работ могут проводиться следующие действия: разбираются конструкции и здания в целом; ремонтируются отдельные конструктивные элементы (фундамент, кровля, стены); частично или полностью заменяются строительные конструкции и инженерное оборудование.
Для вычисления сметной стоимости в смете на выполнение ремонтных работ используется своя нормативная база, в которую включают ГЭСНр-2001 и ФЕРр (ТЕРр)-2001. При составлении локальных смет на проведение ремонтных работ обычно пользуются следующими методами: базисно-индексный по единичным расценкам; ресурсный по ГЭСНр-2001. Разработка локальных смет на ремонтно-отделочные работы осуществляется преимущественно с использованием территориальных расценок. Если вместе с территориальными сборниками берутся отдельные показатели из ФЕРр-2001, то их необходимо привязывать к местным условиям.
Технологии выполнения ремонтно-строительных работ и расходование ресурсов в конкретных случаях могут отличаться от приведенных в ГЭСНр-2001 и ФЕРр-2001. В такой ситуации действующие сметные нормативы и расценки могут быть скорректированы, либо для определения стоимости работ можно разработать свои индивидуальные нормы.
При выполнении ремонтно-строительных работ в усложненных условиях появляются свои особенности в подготовке локальных смет на ремонтные работы. Для начала это необходимо отразить в составляемом проекте на реконструкцию или капитальный ремонт. В дальнейшем при вычислении сметной стоимости работ используются специальные коэффициенты, которые применяются к затратам на оплату труда работников и расходам на эксплуатацию спецтехники.
При реконструкции сметная стоимость работ пересчитывается в текущий уровень цен с использованием системы индексов, которая аналогична действующей для нового строительства. В регионах для капитального ремонта могут разрабатываться собственные системы индексов. Свои особенности есть и в вычислении накладных расходов и сметной прибыли при проведении капремонта.
8.
