Укрупненные затраты:
1. Оформление земельного участка и разбивочные работы –
- затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания, выделение красных линий застройки определяется расчетом и в соответствии с постановлениями местных органов власти;
- затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру, закреплению пунктами и знаками определяется расчетом на основе сборников и справочников базовых цен 2000г на изыскательские работы для стр-ва и индексов цен изменения ст-ти;
- плата за землю при изъятии\выкупе земельного участка стр-ва, выплата земельного налога\аренды в период стр-ва (нормативными документами явл. НК РФ, постановление местных органов власти, земельный кадастр). Представление земельного участка для стр-ва без предварительного согласования месторазмещения объекта осуществляется на торгах\конкурсах\аукционах и включает выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета данного участка;
- затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование, проведение необходимых согласований по проектным решениям определяется на основании расчетов и цен на эти услуги;
- затраты по разминированию территории стр-ва в районах бывших боевых действий определяется расчетом по договорным ценам;
- затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строй. площадки определяется расчетом с учетом документов управления архитектуры или органов власти, ответственных за хранение планов инженерных сетей;
- плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и стр-ва определяется на основании расчета с учетом ставки за аренду земельного участка, установленной местными органами власти. Все вышеперечисленные затраты относятся к прочим затратам.
2. Освоение территории стр-ва –
- затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку, др. сельхоз. работы, ущерб, наносимый природной среде, возмещение убытков и потерь по переносу зданий и сооружений, по стр-ву новых зданий и сооружений взамен сносимых определяется в соответствии с постановлением правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещении собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков убытков..»;
- затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории стр-ва и необходимостью устройства объездов для городского транспорта определяется расчетом с разработкой проекта организации движения автотранспорта с согласованием ОГИБДД УВД. Данные виды затрат представляют собой стр-ные, монтажные и прочие затраты.
