-Базисно индексный метод: ТЕР 2001→РЦЦС→индексы смр,от,м,эм; ФЕР 2001→минстрой. Индексы СМР применяются для определения предварительной ст-ти стр-ва, для экономических расчетов. Для расчетов заказчика с подрядчиком за выполненные работы такой индекс не применяется. Индексы бывают средние укрупненные, к-е применяются для укрупненных расходов. Такие индексы применяются по каждой расценке по каждому виду работ. Применяются при расчетах подрядчика с заказчиком и при составлении сметной документации в составе рабочей документации.
- Ресурсный метод: затраты труд.рабоч, чел-час (ГЭСН)*Счас.тариф.ставка(РЦЦС)→ОТ раб; время использования машин, маш-час (ГЭСН)*С1 маш-час (РЦЦС)→ЭМ; расход материалов (натур.показ;ГЭСН)* Цсмет.матер→М; ПЗ=ОТ+ЭМ+М, Ссмр= ПЗ+НР+СП
4. Состав сметной стоимости строительства. Помимо затрат, идущих на выполнение СМР в сметной стоимости учитываются затраты на приобретении оборудования, мебели, инвентаря, прочие затраты. К прочим затратам относятся затраты по оформлению земельного участка, получение разрешения под строительство, разминирование, осушение и подготовка к строительству. С= Сстроит.раб+ Смонтаж+ Соборуд +Спроч.затрат. Сстроит.раб: 1.Стоимость общестроительных работ- стоимость работ от земляных до отделочных по сооружению изданий и сооружений.2. Стоимость сантехнических работ: стоимость строит.внутр. систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляция и кондиционирование воздуха, в также стоимость наружных трубопроводов этих систем. 3. Стоимость спец.работ: работы по антикоррозийной защите трубопроводов, по защите трубопроводов от агрессивных вод, сооружение фундаментов под оборудование. Смонтаж.раб: затраты на монтаж оборудования, прокладку и подводку сетей к оборудованию, подключение оборудования, электромонтажные работы. С оборуд.: цена приобретения оборудования, стоимость запасных частей, стоимость комплектации оборудования, наценка торгово- снабженческих организаций, стоимость доставки оборудования, заготовительно-складские расходы.
5. Состав сметной стоимости СМР. Ссмр= ПЗ+НР+СП определяется в первичном элементном документе локальной сметы. ПЗ=ОТ+ЭМ+М; НР- затраты строит.монтажной орг-ии на управление строительством, обслуживание работников строительства, орг-ия работ на строительных плащадках (МДС 81-33.2004);СП предназначены для погашения затрат строит.-монтажных орг-ии.
6. оплата труда рабочих строителей в сметах. Затраты на ОТ раб-строит включают основную ЗП, к-я рассчитывается по тарифу и доп.оплату, включающую в себя премиальные выплаты, за работу в ночное время, за выслугу лет. Не включается в ОТ затраты за подвижной и разъездной характер работ, за выполнение работ вахтовым методом. Такие затраты определяются в отдельной строчке в смете в соответствии с расчетами. Основой для зачисления ОТ является отраслевое тарифное соглашение 2014-2016. Размер оплаты труда определяется в соответствии с методами определения стоимости строительства: 1. Базисно- индексный метод: ОТ=ОТ (ТЕР,ФЕР)*объем работ (проект)*индекс от (РЦЦС) 2. Ресурсный метод= Трудозатраты (ГЭСН2001)* объем работ (проект)* С час.тариф.ставки (РЦЦС)
7. ЭМ в сметах. В стоимость 1 маш-час включаются годовые затраты (А), текущие затраты (Б,ОТ,Р,Э,С,Г) и единовременные (П). А- амортизация, Б- замена быстроизнашивающихся деталей машин, ОТм, Р- затраты на текущий ремонт, Э- затраты на энергоносители, С- затраты на смазочные материалы, Г- затраты на гидравлическую жидкость. П- затраты по перебазированию машин с одной площадки на другую. определяется в соответствии с методами определения стоимости строительства: 1. Базисно- индексный метод: ЭМ=ЭМ (ТЕР,ФЕР)*объем работ (проект)*индекс ЭМ (РЦЦС) 2. Ресурсный метод= время работы машин (ГЭСН2001)* объем работ (проект)* С1 маш-час (РЦЦС)
8. определение стоимости материальных ресурсов. М= О+Н+Д+У+З, О- отпускная цена материала с завода изготовителя. Отпускные цены различаются по виду франко, к-й показывает место передачи материала поставщиком потребителю, до к-го транспортные расходы входят в отпускную цену материала. Франко-транспортное средство- цена материала+ погрузка в автомобиль. Франко-станция отправления- стоимость материала+ доставка до жд станции+ погрузка в вагон. Н- Наценка торгово-снабженческих орг-ий. Берется, если приобретается через торговые сети, рекомендуется брать наценку не более 5%, Д- ст-ть доставки=ст-ть перевозки материала.стоимость погрузочных работ учтена в отпускной цене материала с завода изготовителя, Ст-ть разгрузки материала на строит площадке учитывается нормой по видам работ или расценкой, поэтому при определении затрат на доставку учитывается только перевозка, а погрузочно-разгрузочные работы учитывается отдельно в том случае, если производится перегрузка материала с одного транспорта на другой. У-ст-ть упаковки, тары, реквизита. Упаковка учитывается отдельно, если не включена в отпускную цену материала. З- заготовительно-складские расходы. Учитывают затраты при хранении материала на складе. Обычно учитываются по укрупненному нормативу 2% от суммы предыдущих всех затрат. В зависимости от учета стоимости материалов в единичной расценке расценки бывают закрытые (учтена ст-ть всех материалов по данному виду работ) и открытые (учтена стоимость только вспомогательных материалов). Ст-ть основных материалов необходимо рассчитывать отдельной строчкой в смете, исходя из расхода материала по проекту и его ст-ти по данным РЦЦС. определяется в соответствии с методами определения стоимости строительства: 1. Базисно- индексный метод: М=М(ТЕР,ФЕР)*объем работ (проект)*индекс от (РЦЦС) 2. Ресурсный метод М= расход материалов (ГЭСН2001)* объем работ (проект)* С смет.матер (РЦЦС)
9. определение в сметах НР. ; НР- затраты строит.монтажной орг-ии на управление строительством, обслуживание работников строительства, орг-ия работ на строительных плащадках (МДС 81-33.2004). Все статьи затрат, к-е вошли в нормативы НР сгруппированы по группам: 1. Административно-хозяйственные расходы (ОТ административно-хозяйственного аппарата, отчисления т ОТ, затраты на командировки, почтово-телеграфные расходы, на обслуживание легкого транспорта). 2. Затраты на обслуживание работников стр-ва (на подготовку/переподготовку кадров, соц.отчисления от оплаты рабочих и машинистов, на охрану труда, технику безопасности, создание санитарно-гигиенических условий) 3. Расходы по орг-ии работ на строт площадках (затраты на строительстве временных, нетитульных и геодезических работ, затраты по подготовке объекта к сдаче) 4. Прочие НР (расходы по оплате кредитов кроме выданных на приобретение основных фондов строит орг-ий, затраты на рекламу). Нормативы НР охвачены только 4 группы НР . 5я группа не входит в нормативы и если возникают затраты из этой группы их необходимо учитывать отдельно. 5. Затраты, неучитываемые нормами НР, но относимые на НР (перевозка рабочих, командировки рабочих, вахтовый метод и др.затраты). НР определяются в % от фонда оплаты труда рабочих и машинистов по следующим нормативам: 1. Укрупненные НР по видам строительства. 2.Норматив НР по видам строительных, монтажных, ремонтно-строит работ. 3. Индивидуальные нормативы НР. С 2011 к нормативам НР рассчитаны в текущем уровне цен с применением понижающего коэффициента 0,85 . базовый уровень цен→ НР= (Фонд Оплаты Труда, смета)*Норматив нр (МДС 81-35.2004,%)/100 текущ.ур.цен→ НР= (ФОТ)*Ннр/100*0,85
10. СП, состав и порядок определения. СП- предназначена для погашения затрат строит.-монтажных орг-ии: на расширение производственной базы, уплату налогов (на прибыль, на имущество), на погашение кредитов банков, к-е были взяты на приобретение основных средств, на материально стимулирование работников строительства, материальная помощь работникам: оплата путевок, санаторно-курортного лечения. Рассчитывается СП в % от фонда оплаты труда рабочих и машинистов по следующим нормативам: 1. Общеотраслевые нормативы СП (МДС 81-25.2001). Укрупненные нормативы 65% для нового строительства, 50% для кап.ремонта. Применяется при определении предворит.стоимости строительства. 2. Нормативы СП по видам строит-монтаж и ремонтно-строит работ (письмо № АП 5536/06). 3. Индивидуальные нормативы СП. С 2011 к нормативам СП рассчитаны в текущем уровне цен с применением понижающего коэффициента 0,8. базовый уровень цен→ СП= (Фонд Оплаты Труда, смета)*Норматив СП (МДС 81-25.2001,%)/100 текущ.ур.цен→ СП= (ФОТ)*НСП/100*0,8.
11. Составление локальной сметы базисно-индексным методом по ФЕР 2001 с применением к стоимости СМР. Индексы СМР применяются к стоимости СМР, к-я включает в себя ПЗ, НР и СП. Стоимость, рассчитанная в смете, является предварительной, к-я применяется для подготовки к торгам, а поэтому для взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком такая смета не может применяться. Алгоритм составления сметы. ●. В графу 3 выписывается наим.работ. ● По сборникам ФЕР 2001 находим единичную расценку в соответствии с видом работ. Код расценки записываем в гр 2. ●. В графу 5 записываем объем работ в соответствии с единицей измерения графы 4. ● Из ФЕР 2001 выписываем в числитель графы 6 ПЗ, в знаменатель ОТ. ● Графа 7 «ЭМ» из расценки в числитель выписывается «всего эксплуатац.», в знаменатель- «в том числе ОТ машинистов». ● Графа 8 «материалы» из расценки выписываем стоимость материалов. ● Графа 10 «ОТ раб.»= графа 6 знаменатель * графу 5. ● Графа 11 «ЭМ» = графа 5 *7 числит, графа 5*7 знаменатель. ● Графа 12 «материалы»= графа 5* графа 8 ● Графа 9 «всего»= графа 10+ гр 11 числит+ гр 12 = ОТ+ЭМ+М (ПЗ). ● Графа 13 «Затраты труда раб-строит,чел-час» записывается из ФЕР-2001. ● Графа 14 «Затраты труда раб-строит,всего»= графа 13* графа 5. ● Подсчитываем НР от фонда оплаты труда раб-строит и машинистров по всем позициям сметы. Для этого применяются укрупненные нормативы НР по видам строительства. ● рассчитываем СП от фонда ОТ раб и машинистов по всем позициям сметы по общеотраслевому нормативу 65%. ●определяем стоимость СМР в базисных ценах 2000г Ссмр= ПЗ+НР+СП. ● определяем текущую стоимость СМР. Для чего Ссмр2000 г*индекс СМР. Индекс берется по данным минстроя РФ на соответствующий квартал. ФЕР применяется в случаях: когда в регионе отсутствуют сборники на отдельные виды работ, если сметно-нормативная территориальная база не внесена в федеральный реестр сметных нормативов, по желанию заказчика.
12. составление локальной сметы базисно-индексным методом по ТЕР 2001 с применением отдельных элементов ПЗ. Алгоритм: ● Графы 2-13 заполняются аналогично как вопрос 11. ● после расчета строчек по видам работ подсчитываются суммы ПЗ по графам 9-12, а также затраты труда рабочих по графе 14. ● Производим индексацию ПЗ по отдельным элементам. В этом случае применяются индексы, разработанные РЦЦС. Средние индексы применяются для укрупненных расчетов при определении предварительной стоимости строительства, а также для экономических расчетов. Для расчетов заказчика с подрядными орг-ми такие индексы применяться не могут. Графа 10 ОТр= ОТр*индекс ОТ; графа 11 ЭМ= ЭМ*индексЭМ; в т.ч ОТ маш= ОТмаш*индекс ОТ; М= М * индекс М ● Определяем сумму ПЗ в тек.уровне цен ПЗ тек = ОТ+ЭМ+М (ОТ,ЭМ,М- индексированные) ● определяем НР в тек.уровне цен от фонда ОТ раб и машинистов НР= (ФОТ)*Ннр/100*0,85 ●величина СП в текущем уровне цен СП= (ФОТ)*НСП/100*0,8.● Определяем Ссмр в тек уровне цен Ссмр= ПЗтек+ НР тек+СПтек
13. Составление локальной сметы по ТЕР с применением индексов к элементам ПЗ к каждой Р. Данная смета составляется по ТЕР2001, в каждой позиции сметы определяется отдельные элементы затрат с переводом в текущие цены. Для этого применяются индексы, разработанные Региональным Центром по Ценообразованию в Строительстве к каждой расценке, шифр расценки является основой для определения индексов. В каждой позиции определяется НР и СП в текущем уровне цен с применением коэффициентов по письму Федерального агентства по стр-ву и жилищно-коммунальному хоз-ву № 2536 «О применении понижающих коэффициентов к нормативам НР и СП». В каждой позиции определяется Ссмр. Такая смета может применяться везде, как для определения предварительной ст-ти, так и для расчетов заказчиков с подрядчиком. На основе этой сметы закрываются акты за выполненные работы, на основании к-рых заказчик перечисляет средства подрядной организации.
14. Особенности разработки объектной сметы. Объектная смета составляется на один объект стр-ва по данным из локальных смет в тысячах руб и расчетов на следующие виды затрат: 1) стр-ные работы, 2) монтажные работы, 3) приобретение оборудования, мебели, инвентаря, 4) прочие работы и затраты. Если объект стр-ва один, т.е. отсутствуют наружные сети, благоутсройство территории, то сметная ст-ть может быть определена по объектной смете, но в нее помимо данных из локальных смет должны быть включены лимитированные затраты.
Бывают случаи, когда в жилых зданиях на 1х этажах проектируется стр-во помещения др. назначения. В этом случае объектные сметы составляются с выделением жилой и нежилой частей, при этом руководствуются рекомендациями, приведенными в приложении к Методической Документации в Стр-ве 81-35.2004. В сметную ст-ть в каждую из частей дома (жилой и нежилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элементов, систем инженерных оборудований на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно: стены, перегородки, заполнение оконных, дверных проемов, санитарно-технические, электротехнические устройства, отделочные работы. Сметная ст-ть общих для здания работ и конструктивны элементов (земляные работы, фундаменты, сены подвалов, технические подполья, устройство крыш) распределяется пропорционально стр-ным объектам жилой, нежилой частей. В объектной смете приводится показатель единичной ст-ти стр-ва здания. Могут быть использованы для оценки и анализа структуры сметной ст-ти стр-ва, а также для формирования базы данных укрупненных показателей стр-ва по объектам-аналогам.
15. Состав лимитированных затрат и порядок их определения в объектной смете. I. Затраты на стр-во временных титульных зданий и сооружений (обеспечивают процесс стр-ва и указывают зону ведения стр-ных работ). Длятся временные здания и сооружения на 1) нетитульные: их стр-во учтено нормами НР Методической Документации в Стр-ве 81-33.2004; их ст-ть не учитывается в смете отдельной строчкой, 2) титульные, их ст-ть определяется в соответствии: ▪с проектом организации стр-ва (ПОС) и перечнем временных зданий и сооружений рассчитываются локальные сметы, определяющие их ст-ть, ▪с нормативным методом по нормативам Государственных Сметных Норм 81-05-01-01 в %. В объектной смете нормативы рассчитываются от итога по локальным сметам графы 4 (стр-ные работы) и графы 5 (монтажные работы). II. Дополнительные затраты, связанные с удорожанием работ в зимнее время связаны: 1) с потерей производительности труда, 2) с дополнительным прогревом машин, оборудования, стр-ных материалов, 3) с обогревом помещений, где производится отделка. Рассчитывается по нормативам Государственных Сметных Норм 81-05-02-07 в % от итога по объектной смете вместе с временными зданиями и сооружениями графы 4 (стр-ные работы) и графы 5 (монтажные работы). Данный норматив разделен на нормы для 8ми температурных зон, однако эти нормы учитывают особенности московского региона, поэтому к нормам зимнего удорожания применяются коэффициенты в соответствии с температурной зоной региона. (Пр: Волгог. обл. – 3 темпер. зона → Зим. удор. = Нз.у. (%) * 0,9 (для 3 зоны)). Кроме того существует несколько видов нормативов при расчете зимнего удорожания: ▪сметные нормы зимнего удорожания по видам стр-ва – явл. усредненными и применяются круглогодично на весь период стр-ва; ▪сметные нормы на конструкции и виды работ – применяются на те виды работ, к-рые попадают только в зимний период времени; ▪нормы на временное отопление. Для Волгог. обл. зимний период времени вступает с 15 ноября по 25 марта. III. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для конпенсации тех затрат и работ, к-рые по каким-л причинам не были включены в прект и сметную документацию, а входе стр-ва возникли. Определяется резерв Методической Документацией в Стр-ве 81-35.2004 п. 4.96. Для зданий жилищно-гражданского назначения до 2%, для зданий производственного назначения до 3%, для уникальных зданий и сооружений до 10%. Рассчитывается резерв в объектной смете в % от итога с зимним удорожанием по графам 4-7. Для определения полной ст-ти стр-ва в конце объектной сметы учитывается НДС 18% от итога с резервом по графам 4-7.
16. Состав лимитированных затрат и порядок их определения в сводном сметном расчете ст-ти стр-ва.
17. Назначение и порядок разработки сводного сметного расчета ст-ти стр-ва. Сводный сметный расчет определяет сметную ст-ть стр-ва всей стройки, ее очередей, т.е. общую сумму затрат инвестора на стр-во. В эту ст-ст включается затраты самого инвестора, а также подрядных организаций на выполнение СМР. Утвержденная сметная ст-ть стр-ва явл. основанием для начала финансирования стр-ва. Составляется сводный сметный расчет в текущих или базисных ценах, решение о выборе уровня цен принимает заказчик. Составляется сводный сметный расчет по главам, название и порядок определения к-рых в соответствии с приложением №8 и пунктов 4.71-4.100 Методической Документации в Стр-ве 81-35.2004, а также постановлением правительства РФ №87 от 2008г «О составе разделов проектной документации в стр-ве». Название глав:
Глава 1. "Подготовка территории стр-ва"
Глава 2. "Основные объекты стр-ва"
Глава 3. " Объекты подсобного и обслуживающего назначения"
Глава 4. " Объекты энергетического хозяйства"
Глава 5. "Объекты транспортного хозяйства и связи"
Глава 6. " Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения"
Глава 7. "Благоустройство и озеленение территории"
Глава 8. "Временные здания и сооружения"
Глава 9. "Прочие работы и затраты"
Глава 10. "Содержание службы заказчик-застройщика. Строительный контроль"
Глава 11. "Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального стр-ва"
Глава 12. " Публичный технологический и ценовой аудит. Проектные и изыскательские работы".
Правилами оформления сводного сметного расчета в соответствии с Методической Документацией в Стр-ве 81-35.2004 установлено: 1) подведение итога по каждой главе (если в главе имеется только один вид затрат, то данная строчка дублируется в итоге), 2) подводятся итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. Эти итоги явл. основанием для расчета последующих за ними затрат, 3) в случает отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом и соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения нумерации последующих глав, 4) в конце сводного сметного расчета после итога глав определяется резерв средств на непредвиденные работы и затраты, 5) на общую ст-ть стр-ва с учетом резерва начисляется НДС, 6) справочно могут указываться возвратные суммы финансирования. Возвратные суммы, к-рые получаются от разборки строй. материалов, они не влияют на ст-ть стр-ва в сводном сметном расчете, а списываются только при выполнении СМР при заполнении актов за выполненные работы.
К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в к-рой приводятся сведения о: ▪месторасположении стройки, ▪сборниках сметных нормативов, принятых для составления смет на строй. работы и др., ▪наименовании ген. подрядной организации, если она определена, ▪нормах НР и СП, принятых при составлении локальных смет, ▪особенностях и методах определения сметной ст-ти СМР для данной стройки, ▪особенностях определения лимитированных и прочих затрат по главам 8-12, ▪др. сведения о порядке определения ст-ти стр-ва характерные для данной стройки в том числе ссылки на соответствующие решения органам гос. власти по вопросам, связанным с ценообразованием для конкретной стройки.
18. Состав затрат по главе 1 «Подготовка территории стр-ва» сводного сметного расчета. Укрупненные затраты: 1. Оформление земельного участка и разбивочные работы – а) затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания, выделение красных линий застройки определяется расчетом и в соответствии с постановлениями местных органов власти; б) затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру, закреплению пунктами и знаками определяется расчетом на основе сборников и справочников базовых цен 2000г на изыскательские работы для стр-ва и индексов цен изменения ст-ти; в) плата за землю при изъятии\выкупе земельного участка стр-ва, выплата земельного налога\аренды в период стр-ва (нормативными документами явл. НК РФ, постановление местных органов власти, земельный кадастр). Представление земельного участка для стр-ва без предварительного согласования месторазмещения объекта осуществляется на торгах\конкурсах\аукционах и включает выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета данного участка; г) затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование, проведение необходимых согласований по проектным решениям определяется на основании расчетов и цен на эти услуги; д) затраты по разминированию территории стр-ва в районах бывших боевых действий определяется расчетом по договорным ценам; е) затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строй. площадки определяется расчетом с учетом документов управления архитектуры или органов власти, ответственных за хранение планов инженерных сетей; ж) плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и стр-ва определяется на основании расчета с учетом ставки за аренду земельного участка, установленной местными органами власти. Все вышеперечисленные затраты относятся к прочим затратам. 2. Освоение территории стр-ва – а) затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку, др. сельхоз. работы, ущерб, наносимый природной среде, возмещение убытков и потерь по переносу зданий и сооружений, по стр-ву новых зданий и сооружений взамен сносимых определяется в соответствии с постановлением правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещении собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков убытков..»; б) затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории стр-ва и необходимостью устройства объездов для городского транспорта определяется расчетом с разработкой проекта организации движения автотранспорта с согласованием ОГИБДД УВД. Данные виды затрат представляют собой стр-ные, монтажные и прочие затраты.
19. Состав затрат по главам 2-8. Глава 2 "Основные объекты стр-ва". В данной главе определяется ст-ть зданий и сооружений основного назначения в том случае, когда разрабатывается проект со сводным смертным расчетом, учитывающим стр-во таких объектов как: прочие линии электроснабжения, тепловые сети, стр-во котельных, благоустройство территории стр-ва , ст-ть к-рых определяется в главах 3-7. Ст-ть основного объекта стр-ва определяется по объектной смете без учёта лимитированных затрат, поскольку ст-ть временных зданий и сооружений определяется 8 главой "Временные здания и сооружения", зимнее удорожание определяется в 9 главе " Прочие работы и затраты", а резерв стредств на непредвиденные работы и затраты определяется по итогам сводного смертного расчёта по суммам 1-12 глав. В данной 2 главе заполняются все виды затрат.
Глава 3 "Объекты подсобного и обслужающего назначения". Для промышленного стр-ва - это здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения. Для жилищно-гражданского стр-ва - это хозяйственные корпуса, проходные, мусоросборники, здания и сооружения культурно-бытового назначения, отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, расположенные в пределах территории, отведенной для стр-ва. Ст-ть стр-ва этих объектов определяется по локальным или объектным сметам.
Глава 4 "Объекты энергетического хозяйства". Определяется сметная ст-ть зданий, трансформаторных подстанций, линий электроснабжения по данным из локальных и объектных смет.
Глава 5 "Объекты транспортного хозяйства и связи". Определяется ст-ть стр-ва автомобильных дорог, гаражей, стоянок, ж/д подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов, морских и речных причалов при сооружении в составе предприятия, а также устройство всех видов связи абонентской, диспетчерской и др., здания и наружные кабельные сети по локальным сметам (реже объектным).
Глава 6 "Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения ". Определяется ст-ть этих сетей, а также зданий кательных, стр-во и переустройство мелеоративных систем, рекультивации земель по объектным и локальным сметам.
Глава 7 "Благоустройство и озеленение территории". Определяется сметная ст-ть работ по вертикальной планировке территории, устройству дорожек, спортивных, игровых площадок малых архитектурных форм, ограждению, освещению, озеленению территории. Составляются локальные сметы на данные виды работ.
Глава 8 "Временные здания и сооружения". Определяется 2мя методами: 1) составление локальных смет на временные здания, содержащихся в Проекте Организации Стр-ва, 2) по нормативам Государственных Сметных Нормативов 81-05-01-01.
20. Состав затрат по главе 9 "Прочие работы и затраты" сводного смертного расчёта. Затраты: 1) дополнительные затраты, связанные с удорожанием работ в зимнее время: по нормативам Государственных Сметных Нормативов 81-05-02-07 "На зимнее удорожания работ" определяется от итога глав 1-8 стр-ных и монтажных работ в %; 2) затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения СМР: •если бюджетное финансирование стр-ва, то расходы определяется в соответствии с постановлением правительства РФ N729 от 2002г., •в др. случаях постановление правительства РФ N749 от 2008г. Эти затраты относятся к прочим затратам и заносятся в графу 7; 3) средства на покрытие платежей за негативное воздействие на окр. среду, в том числе за предельно допустимые выбросы загрязняющих веществ и размещение отходов производства и потребления. Перечень этих затрат должен быть указан в составе проектной документации в разделе "Перечень мероприятий по охране окр. среды". Определяется в размерах, установленных правительством РФ (если выбросы), а затраты на переработку мусора и отходов на свалке и тд. определяется по договорным ценам соответствующих организаций, оплачивается заказчиком. Относятся к прочим затратам графы 7; 4) затраты на проведение пуско-наладочных работ - рассчитываются отдельные сметы на пуско-наладочные работы и относятся к графе 7 "Прочие затраты"; 5) затраты, связанные с подключением объекта капитального стр-ва к сетям инженерно-технического обеспечения. Сумма затрат определяется субъектами РФ (администрацией). Эти затраты должны быть указаны в задании на проектирование заказчиком и относятся к прочим затратам графы 7; 6) затраты по вводу объектов капитального стр-ва в эксплуатацию, в том числе на техническую инвентаризацию и изготовление документов кадастрового и технического учёта. Определяется на основании цен и тарифов на эти услуги соответствующих организаций и относятся к прочим затратам графы 7.
21. Состав затрат по главам 10-12 сводного смертного расчёта. Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика. Строительный контроль". Затраты на стр-ный контроль, осуществляемые подрядчиком и предусмотренные в договоре подряда относятся на НР подрядной организации. Стр-ный контроль, осуществляемый заказчиком рассчитывается с постановления правительства РФ N468 от 2010г и относятся к прочим затратам графы 7.
Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального стр-ва". Определяется исходя из количества и квалификационного состава рабочих, обучение к-рых намечается осуществить в учебных центрах. Исходя из сроков обучения, расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих с начислениями к ней страховых начислений, ст-ть проезда обучаемых. Относятся к прочим затратам графы 7.
Глава 12 "Публичный технологический и ценовой аудит. Проектные и изыскательские работы". 1) Определяются проектные и изыскательские работы по укрупненным показателям ст-ти (сборники базовых цен), 2) экспертиза проектной документации определяется в соответствии с постановление правительства РФ и субъектов РФ, 3) публичный технологический и ценовой аудит
За итогом глав 1-12 учитывается резерв стредств на непредвиденные работы и затраты: •резерв стредств на непредвиденные работы и затраты, •возвратные суммы, •НДС.
22. Особенности определения ст-ти ремонтно-строительных работ. В основном составляются локальные сметы базисно-индексным методом. На кап. ремонт зданий и сооружений может составляться сводный смертный расчёт ст-ти стр-ва, он содержит 9 глав. Для составления смет используется сметная нормативная база на ремонтно-строительные работы: Государственные Элементный Сметные Нормы ГЭСНр2001, ФЕРр2001, ТЕРр2001. Поскольку рем-стр. работы производятся в существующих зданиях и сооружениях сметные нормы и расценки учитывают усложнённые условия выполнения работ: •стесненность выполнения работ, •невозможность применения производительной техники, что вызывает большие трудозатрат рабочих. Кроме сборников на ремонтные работы при составлении сметы на рем-стр. работы могут также применяться сборники на новое стр-во: ГЭСН2001, ФЕР2001, ТЕР2001. Это происходит, когда при выполнении рем-стр. работ необходимо возвести какую-либо новую констврукцию/усройтсво, либо заменить старую конструкцию другой.
1) Разборка конструкций. Ст-ть работ на разборку определяется по ТЕРр2001, однако если расценки на разборку отсутствуют в сборниках ТЕРр можно обратиться к сборнику ТЕР-46 "Работы по реконструкции зданий и сооружений" и найти там необходимый вид работ. Если работы отсутствуют и в этом сборнике, то применяются новые сборники ТЕР2001 "На монтаж конструкций", но в этом случае ст-ть материалов из расценки исключается, а к оплате труда рабочих, ст-ти эксплуатации машин и оплате труда машинистов применяются понижающие коэффициенты. При разборке бетонных, железобетонных, деревянных конструкций коэффициент= 0,8. При разборке металлических конструкций коэф= 0,7. При разборке сантехнических устройств коэф= 0,4.
2) Смена/замена конструкций. Подразумевает выполнение 2х видов работ: а) разборка конструкций, б) установка новых конструкций. Работы по смене/замене конструкций имеются в ТЕРр2001, но не все. А) Ст-ть разборки определяется по ТЕРр2001, однако если расценки на разборку отсутствуют в сборниках ТЕРр можно обратиться к сборнику ТЕР-46 "Работы по реконструкции зданий и сооружений" и найти там необходимый вид работ. Если работы отсутствуют и в этом сборнике, то применяются новые сборники ТЕР2001 "На монтаж конструкций", но в этом случае ст-ть материалов из расценки исключается, а к оплате труда рабочих, ст-ти эксплуатации машин и оплате труда машинистов применяются понижающие коэффициенты. При разборке бетонных, железобетонных, деревянных конструкций коэффициент= 0,8. При разборке металлических конструкций коэф= 0,7. При разборке сантехнических устройств коэф= 0,4. Б) Ст-ть установки новой конструкции определяется по сборникам на новое стр-4 ТЕР2001 "Технология нового стр-ва". Если имеются работы по технологии нового стр-ва при составлении сметы на рем-стр. работы, то к нормам и расценкам необходимо применять коэф: •1,15 к затратам труда рабочих-строителей и оплате труда рабочих-строителей, •1,25 к эксплуатации машин и оплате труда машинистов.
23. Особенности определения НР и СП в сметах на рем-стр. работы. 1) НР - накладные расходы рем-стр. работ определяются по нормативам на рем-стр. работы, а также с помощью укрупненного нормативам на кап. ремонт 95%: •рем-стр. работы ТЕРр2001 - НР= (ФОТр+м)*Ннрр/100*0,85, где ФОТр+м - фонд оплаты труда рабочих и машинистов, Ннрр/100- норматив накладных расходов на рем-стр. работы, коэф 0,85 по письму N2536 применяется для определения НР в текущих ценах; •если в смете учитываются работы по технологиям нового стр-ва ТЕР2001- НР= (ФОТр+м)* Ннр/100*0,85*0,9, где коэф 0,85 по письму N2536 применяется для определения НР в текущих ценах, коэф 0,9 показывает применение расценки на новое стр-во и определяется НР в смете на рем-стр. работы по технологии нового стр-ва. 2) СП - сметная прибыль определяется по нормативам СП на рем-стр. работы, а также общеотраслевому нормативы на как. ремонт 50%: •рем-стр. работы ТЕРр2001 - СП= (ФОТр+м)*Нспр/100*0,8, •если в смете учитываются работы по технологиям нового стр-ва ТЕР2001- СП= (ФОТр+м)* Нсп/100*0,8*0,85.
1. Особенности ценообразования в стр-ве.
-Сметная ст-ть опред. по индивидуальным проектам
- Стоимость зависитот природно-климатических условий, месторасположения стр-ва
- Стр-во является самой материальной отраслью, стоимость до 60-80%
- Ст-ть опред-ся на различных этапах инвестиц. Проекта. 1. Инвесторская стоимость – предварительная стоимость стр-ва, к-я опред-ся при подготовке к аукциону (тендеру) 2. Сметная стоимость стр-ва, опр-ся на стадии проектирования (сметные расчеты) можно внести изменения. 3. Сметная стоимость, опр-ся в составе раб.документации (сметы) утвержденные и не подлежащие уточнению, с помощью к-х производится расчеты между подрядчиком и заказчиком.
-при формировании сметной стоимости участвует несколько сторон – субъектов строительного рынка (инвестор, заказчик, подрядная орг-я поставщики ресурсов, проектные организации)
- сметная стоимость строительства опр-ся на основе сметно-нормативной базы (СНБ 2001) основные положения которой обязательны для строительства, осущестимого за счет бюджеьных средств.
2. Сметно-нормативная база 2001г.
СНБ 2001 – набор документов необходимых для определения сметной стоимости строительства
-сметные нормы; расценки; тарифы; цены на ресурсы; методчиескеи документы
С 2001г введено понятие расчет реес сметных нормативов т.е нормативы, к-е занесены в реестр могут использоваться при составлении сметной документации.
Сметная норма - расход ресурсов на остановленный объем работ и единиц измерения затрат труда рабочих строителей в чл/час, затраты труда машинистов в чел/час, время работы машин и механизмов машин/час, расход строительных материалов в натур. Показателях.
На основании сметных норм определяется продолжительность стр-ва, кол.во материальных ресурсов, кол-во рабочих-строителей, виды стр-х машин.
Расценка – стоимость ресурсов. Включает в себя: оплату труда рабочих-строителей, стоимость эксплуатации машин и механизмов и стоимость материалов.
Все виды работ в сист. НБ 2001 сгруппированы по направлениям:
- Строит и спец. Работы 2) На ремонтно0строительные работы 3) на монтажные работы 4) на пуско-наладочные работы
СНБ 2001 разработана на следующих условиях:
- Федеральный уровень.
ГЭСН 2001, ФЕР2001, ГЭСНр 2001, ГЭСНм 2001, МДС 81(методическаядокументаци в строительстве), ГСН81.
- Территориальный уровень
ТЕР 2001, ТЕРр 2001.
- Отраслевой уровень
ЭСН – элементные сметные нормы.
ОЕР 2001 отраслевые единичные расценки. Отраслевые нормативы разрабатываются только на те виды работ, к-х нет в гос.нормативах, т.е они не должны дублировать ос. Нормативы.
- Индивидуальные фирменные нормативы. Разрабатываются на конкретном строительном предприятии или организации.
Все нормативы делятся на элементарные и укрупненные.
К элементарным относятся норматив, разработанные на отдельные виды работ и затраты.
По отдельным видам работ ГЭСН, ФЕР, ТЕР.
По видам затрат : а)сборники сметных цен и расценок на эксплуатацию строител. Машин и автозастройных средств.
Б) Сборники сметных цен на строительн. материалы и конструкции.
-Укрупненные нормативы:
1) Нормативы, выраженные в % (Нормативы НР, МДС81-332004 (методические указания по определению величины НР); Нормативы СП (МДС81-25,2001), письмо №АП 5536/06 ФА от 18.11.2004); нормативы на определение затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-01; ГСНр 81-05-01-01)
-нормативы доп.затрат на удержание работ в зимнее время: ГСН 81-05-02-07; ГСНр 81-05-02-01
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты: МДС 81-35-2004 п.4.96 резерв. Методика определения стоимости строит. продукции на территории РФ.
2) Стоимостные укрупненные нормативы. Стоимостные укрупненные нормативы применяются при определении предворит. Стоимости строит-ва на стадии подготовки документации, а также для различных эл-х расчетов. Стоим ук-е норм-ы разрабатываются по комплексам работ или по отдельным объектам. Разрабатываются в текущем уровне цен. НЦКР 2014(норматив цен по комплексу работ) НЦС 2014 (норматив цены по строительства)
3. методы определения стоимости строительства.
-Базисно индексный метод: ТЕР 2001→РЦЦС→индексы смр,от,м,эм; ФЕР 2001→минстрой. Индексы СМР применяются для определения предварительной ст-ти стр-ва, для экономических расчетов. Для расчетов заказчика с подрядчиком за выполненные работы такой индекс не применяется. Индексы бывают средние укрупненные, к-е применяются для укрупненных расходов. Такие индексы применяются по каждой расценке по каждому виду работ. Применяются при расчетах подрядчика с заказчиком и при составлении сметной документации в составе рабочей документации.
- Ресурсный метод: затраты труд.рабоч, чел-час (ГЭСН)*Счас.тариф.ставка(РЦЦС)→ОТ раб; время использования машин, маш-час (ГЭСН)*С1 маш-час (РЦЦС)→ЭМ; расход материалов (натур.показ;ГЭСН)* Цсмет.матер→М; ПЗ=ОТ+ЭМ+М, Ссмр= ПЗ+НР+СП
4. Состав сметной стоимости строительства. Помимо затрат, идущих на выполнение СМР в сметной стоимости учитываются затраты на приобретении оборудования, мебели, инвентаря, прочие затраты. К прочим затратам относятся затраты по оформлению земельного участка, получение разрешения под строительство, разминирование, осушение и подготовка к строительству. С= Сстроит.раб+ Смонтаж+ Соборуд +Спроч.затрат. Сстроит.раб: 1.Стоимость общестроительных работ- стоимость работ от земляных до отделочных по сооружению изданий и сооружений.2. Стоимость сантехнических работ: стоимость строит.внутр. систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, вентиляция и кондиционирование воздуха, в также стоимость наружных трубопроводов этих систем. 3. Стоимость спец.работ: работы по антикоррозийной защите трубопроводов, по защите трубопроводов от агрессивных вод, сооружение фундаментов под оборудование. Смонтаж.раб: затраты на монтаж оборудования, прокладку и подводку сетей к оборудованию, подключение оборудования, электромонтажные работы. С оборуд.: цена приобретения оборудования, стоимость запасных частей, стоимость комплектации оборудования, наценка торгово- снабженческих организаций, стоимость доставки оборудования, заготовительно-складские расходы.
5. Состав сметной стоимости СМР. Ссмр= ПЗ+НР+СП определяется в первичном элементном документе локальной сметы. ПЗ=ОТ+ЭМ+М; НР- затраты строит.монтажной орг-ии на управление строительством, обслуживание работников строительства, орг-ия работ на строительных плащадках (МДС 81-33.2004);СП предназначены для погашения затрат строит.-монтажных орг-ии.
6. оплата труда рабочих строителей в сметах. Затраты на ОТ раб-строит включают основную ЗП, к-я рассчитывается по тарифу и доп.оплату, включающую в себя премиальные выплаты, за работу в ночное время, за выслугу лет. Не включается в ОТ затраты за подвижной и разъездной характер работ, за выполнение работ вахтовым методом. Такие затраты определяются в отдельной строчке в смете в соответствии с расчетами. Основой для зачисления ОТ является отраслевое тарифное соглашение 2014-2016. Размер оплаты труда определяется в соответствии с методами определения стоимости строительства: 1. Базисно- индексный метод: ОТ=ОТ (ТЕР,ФЕР)*объем работ (проект)*индекс от (РЦЦС) 2. Ресурсный метод= Трудозатраты (ГЭСН2001)* объем работ (проект)* С час.тариф.ставки (РЦЦС)
7. ЭМ в сметах. В стоимость 1 маш-час включаются годовые затраты (А), текущие затраты (Б,ОТ,Р,Э,С,Г) и единовременные (П). А- амортизация, Б- замена быстроизнашивающихся деталей машин, ОТм, Р- затраты на текущий ремонт, Э- затраты на энергоносители, С- затраты на смазочные материалы, Г- затраты на гидравлическую жидкость. П- затраты по перебазированию машин с одной площадки на другую. определяется в соответствии с методами определения стоимости строительства: 1. Базисно- индексный метод: ЭМ=ЭМ (ТЕР,ФЕР)*объем работ (проект)*индекс ЭМ (РЦЦС) 2. Ресурсный метод= время работы машин (ГЭСН2001)* объем работ (проект)* С1 маш-час (РЦЦС)
8. определение стоимости материальных ресурсов. М= О+Н+Д+У+З, О- отпускная цена материала с завода изготовителя. Отпускные цены различаются по виду франко, к-й показывает место передачи материала поставщиком потребителю, до к-го транспортные расходы входят в отпускную цену материала. Франко-транспортное средство- цена материала+ погрузка в автомобиль. Франко-станция отправления- стоимость материала+ доставка до жд станции+ погрузка в вагон. Н- Наценка торгово-снабженческих орг-ий. Берется, если приобретается через торговые сети, рекомендуется брать наценку не более 5%, Д- ст-ть доставки=ст-ть перевозки материала.стоимость погрузочных работ учтена в отпускной цене материала с завода изготовителя, Ст-ть разгрузки материала на строит площадке учитывается нормой по видам работ или расценкой, поэтому при определении затрат на доставку учитывается только перевозка, а погрузочно-разгрузочные работы учитывается отдельно в том случае, если производится перегрузка материала с одного транспорта на другой. У-ст-ть упаковки, тары, реквизита. Упаковка учитывается отдельно, если не включена в отпускную цену материала. З- заготовительно-складские расходы. Учитывают затраты при хранении материала на складе. Обычно учитываются по укрупненному нормативу 2% от суммы предыдущих всех затрат. В зависимости от учета стоимости материалов в единичной расценке расценки бывают закрытые (учтена ст-ть всех материалов по данному виду работ) и открытые (учтена стоимость только вспомогательных материалов). Ст-ть основных материалов необходимо рассчитывать отдельной строчкой в смете, исходя из расхода материала по проекту и его ст-ти по данным РЦЦС. определяется в соответствии с методами определения стоимости строительства: 1. Базисно- индексный метод: М=М(ТЕР,ФЕР)*объем работ (проект)*индекс от (РЦЦС) 2. Ресурсный метод М= расход материалов (ГЭСН2001)* объем работ (проект)* С смет.матер (РЦЦС)
9. определение в сметах НР. ; НР- затраты строит.монтажной орг-ии на управление строительством, обслуживание работников строительства, орг-ия работ на строительных плащадках (МДС 81-33.2004). Все статьи затрат, к-е вошли в нормативы НР сгруппированы по группам: 1. Административно-хозяйственные расходы (ОТ административно-хозяйственного аппарата, отчисления т ОТ, затраты на командировки, почтово-телеграфные расходы, на обслуживание легкого транспорта). 2. Затраты на обслуживание работников стр-ва (на подготовку/переподготовку кадров, соц.отчисления от оплаты рабочих и машинистов, на охрану труда, технику безопасности, создание санитарно-гигиенических условий) 3. Расходы по орг-ии работ на строт площадках (затраты на строительстве временных, нетитульных и геодезических работ, затраты по подготовке объекта к сдаче) 4. Прочие НР (расходы по оплате кредитов кроме выданных на приобретение основных фондов строит орг-ий, затраты на рекламу). Нормативы НР охвачены только 4 группы НР . 5я группа не входит в нормативы и если возникают затраты из этой группы их необходимо учитывать отдельно. 5. Затраты, неучитываемые нормами НР, но относимые на НР (перевозка рабочих, командировки рабочих, вахтовый метод и др.затраты). НР определяются в % от фонда оплаты труда рабочих и машинистов по следующим нормативам: 1. Укрупненные НР по видам строительства. 2.Норматив НР по видам строительных, монтажных, ремонтно-строит работ. 3. Индивидуальные нормативы НР. С 2011 к нормативам НР рассчитаны в текущем уровне цен с применением понижающего коэффициента 0,85 . базовый уровень цен→ НР= (Фонд Оплаты Труда, смета)*Норматив нр (МДС 81-35.2004,%)/100 текущ.ур.цен→ НР= (ФОТ)*Ннр/100*0,85
10. СП, состав и порядок определения. СП- предназначена для погашения затрат строит.-монтажных орг-ии: на расширение производственной базы, уплату налогов (на прибыль, на имущество), на погашение кредитов банков, к-е были взяты на приобретение основных средств, на материально стимулирование работников строительства, материальная помощь работникам: оплата путевок, санаторно-курортного лечения. Рассчитывается СП в % от фонда оплаты труда рабочих и машинистов по следующим нормативам: 1. Общеотраслевые нормативы СП (МДС 81-25.2001). Укрупненные нормативы 65% для нового строительства, 50% для кап.ремонта. Применяется при определении предворит.стоимости строительства. 2. Нормативы СП по видам строит-монтаж и ремонтно-строит работ (письмо № АП 5536/06). 3. Индивидуальные нормативы СП. С 2011 к нормативам СП рассчитаны в текущем уровне цен с применением понижающего коэффициента 0,8. базовый уровень цен→ СП= (Фонд Оплаты Труда, смета)*Норматив СП (МДС 81-25.2001,%)/100 текущ.ур.цен→ СП= (ФОТ)*НСП/100*0,8.
11. Составление локальной сметы базисно-индексным методом по ФЕР 2001 с применением к стоимости СМР. Индексы СМР применяются к стоимости СМР, к-я включает в себя ПЗ, НР и СП. Стоимость, рассчитанная в смете, является предварительной, к-я применяется для подготовки к торгам, а поэтому для взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком такая смета не может применяться. Алгоритм составления сметы. ●. В графу 3 выписывается наим.работ. ● По сборникам ФЕР 2001 находим единичную расценку в соответствии с видом работ. Код расценки записываем в гр 2. ●. В графу 5 записываем объем работ в соответствии с единицей измерения графы 4. ● Из ФЕР 2001 выписываем в числитель графы 6 ПЗ, в знаменатель ОТ. ● Графа 7 «ЭМ» из расценки в числитель выписывается «всего эксплуатац.», в знаменатель- «в том числе ОТ машинистов». ● Графа 8 «материалы» из расценки выписываем стоимость материалов. ● Графа 10 «ОТ раб.»= графа 6 знаменатель * графу 5. ● Графа 11 «ЭМ» = графа 5 *7 числит, графа 5*7 знаменатель. ● Графа 12 «материалы»= графа 5* графа 8 ● Графа 9 «всего»= графа 10+ гр 11 числит+ гр 12 = ОТ+ЭМ+М (ПЗ). ● Графа 13 «Затраты труда раб-строит,чел-час» записывается из ФЕР-2001. ● Графа 14 «Затраты труда раб-строит,всего»= графа 13* графа 5. ● Подсчитываем НР от фонда оплаты труда раб-строит и машинистров по всем позициям сметы. Для этого применяются укрупненные нормативы НР по видам строительства. ● рассчитываем СП от фонда ОТ раб и машинистов по всем позициям сметы по общеотраслевому нормативу 65%. ●определяем стоимость СМР в базисных ценах 2000г Ссмр= ПЗ+НР+СП. ● определяем текущую стоимость СМР. Для чего Ссмр2000 г*индекс СМР. Индекс берется по данным минстроя РФ на соответствующий квартал. ФЕР применяется в случаях: когда в регионе отсутствуют сборники на отдельные виды работ, если сметно-нормативная территориальная база не внесена в федеральный реестр сметных нормативов, по желанию заказчика.
12. составление локальной сметы базисно-индексным методом по ТЕР 2001 с применением отдельных элементов ПЗ. Алгоритм: ● Графы 2-13 заполняются аналогично как вопрос 11. ● после расчета строчек по видам работ подсчитываются суммы ПЗ по графам 9-12, а также затраты труда рабочих по графе 14. ● Производим индексацию ПЗ по отдельным элементам. В этом случае применяются индексы, разработанные РЦЦС. Средние индексы применяются для укрупненных расчетов при определении предварительной стоимости строительства, а также для экономических расчетов. Для расчетов заказчика с подрядными орг-ми такие индексы применяться не могут. Графа 10 ОТр= ОТр*индекс ОТ; графа 11 ЭМ= ЭМ*индексЭМ; в т.ч ОТ маш= ОТмаш*индекс ОТ; М= М * индекс М ● Определяем сумму ПЗ в тек.уровне цен ПЗ тек = ОТ+ЭМ+М (ОТ,ЭМ,М- индексированные) ● определяем НР в тек.уровне цен от фонда ОТ раб и машинистов НР= (ФОТ)*Ннр/100*0,85 ●величина СП в текущем уровне цен СП= (ФОТ)*НСП/100*0,8.● Определяем Ссмр в тек уровне цен Ссмр= ПЗтек+ НР тек+СПтек
13. Составление локальной сметы по ТЕР с применением индексов к элементам ПЗ к каждой Р. Данная смета составляется по ТЕР2001, в каждой позиции сметы определяется отдельные элементы затрат с переводом в текущие цены. Для этого применяются индексы, разработанные Региональным Центром по Ценообразованию в Строительстве к каждой расценке, шифр расценки является основой для определения индексов. В каждой позиции определяется НР и СП в текущем уровне цен с применением коэффициентов по письму Федерального агентства по стр-ву и жилищно-коммунальному хоз-ву № 2536 «О применении понижающих коэффициентов к нормативам НР и СП». В каждой позиции определяется Ссмр. Такая смета может применяться везде, как для определения предварительной ст-ти, так и для расчетов заказчиков с подрядчиком. На основе этой сметы закрываются акты за выполненные работы, на основании к-рых заказчик перечисляет средства подрядной организации.
14. Особенности разработки объектной сметы. Объектная смета составляется на один объект стр-ва по данным из локальных смет в тысячах руб и расчетов на следующие виды затрат: 1) стр-ные работы, 2) монтажные работы, 3) приобретение оборудования, мебели, инвентаря, 4) прочие работы и затраты. Если объект стр-ва один, т.е. отсутствуют наружные сети, благоутсройство территории, то сметная ст-ть может быть определена по объектной смете, но в нее помимо данных из локальных смет должны быть включены лимитированные затраты.
Бывают случаи, когда в жилых зданиях на 1х этажах проектируется стр-во помещения др. назначения. В этом случае объектные сметы составляются с выделением жилой и нежилой частей, при этом руководствуются рекомендациями, приведенными в приложении к Методической Документации в Стр-ве 81-35.2004. В сметную ст-ть в каждую из частей дома (жилой и нежилой) включаются средства на устройство основных конструктивных элементов, систем инженерных оборудований на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно: стены, перегородки, заполнение оконных, дверных проемов, санитарно-технические, электротехнические устройства, отделочные работы. Сметная ст-ть общих для здания работ и конструктивны элементов (земляные работы, фундаменты, сены подвалов, технические подполья, устройство крыш) распределяется пропорционально стр-ным объектам жилой, нежилой частей. В объектной смете приводится показатель единичной ст-ти стр-ва здания. Могут быть использованы для оценки и анализа структуры сметной ст-ти стр-ва, а также для формирования базы данных укрупненных показателей стр-ва по объектам-аналогам.
15. Состав лимитированных затрат и порядок их определения в объектной смете. I. Затраты на стр-во временных титульных зданий и сооружений (обеспечивают процесс стр-ва и указывают зону ведения стр-ных работ). Длятся временные здания и сооружения на 1) нетитульные: их стр-во учтено нормами НР Методической Документации в Стр-ве 81-33.2004; их ст-ть не учитывается в смете отдельной строчкой, 2) титульные, их ст-ть определяется в соответствии: ▪с проектом организации стр-ва (ПОС) и перечнем временных зданий и сооружений рассчитываются локальные сметы, определяющие их ст-ть, ▪с нормативным методом по нормативам Государственных Сметных Норм 81-05-01-01 в %. В объектной смете нормативы рассчитываются от итога по локальным сметам графы 4 (стр-ные работы) и графы 5 (монтажные работы). II. Дополнительные затраты, связанные с удорожанием работ в зимнее время связаны: 1) с потерей производительности труда, 2) с дополнительным прогревом машин, оборудования, стр-ных материалов, 3) с обогревом помещений, где производится отделка. Рассчитывается по нормативам Государственных Сметных Норм 81-05-02-07 в % от итога по объектной смете вместе с временными зданиями и сооружениями графы 4 (стр-ные работы) и графы 5 (монтажные работы). Данный норматив разделен на нормы для 8ми температурных зон, однако эти нормы учитывают особенности московского региона, поэтому к нормам зимнего удорожания применяются коэффициенты в соответствии с температурной зоной региона. (Пр: Волгог. обл. – 3 темпер. зона → Зим. удор. = Нз.у. (%) * 0,9 (для 3 зоны)). Кроме того существует несколько видов нормативов при расчете зимнего удорожания: ▪сметные нормы зимнего удорожания по видам стр-ва – явл. усредненными и применяются круглогодично на весь период стр-ва; ▪сметные нормы на конструкции и виды работ – применяются на те виды работ, к-рые попадают только в зимний период времени; ▪нормы на временное отопление. Для Волгог. обл. зимний период времени вступает с 15 ноября по 25 марта. III. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для конпенсации тех затрат и работ, к-рые по каким-л причинам не были включены в прект и сметную документацию, а входе стр-ва возникли. Определяется резерв Методической Документацией в Стр-ве 81-35.2004 п. 4.96. Для зданий жилищно-гражданского назначения до 2%, для зданий производственного назначения до 3%, для уникальных зданий и сооружений до 10%. Рассчитывается резерв в объектной смете в % от итога с зимним удорожанием по графам 4-7. Для определения полной ст-ти стр-ва в конце объектной сметы учитывается НДС 18% от итога с резервом по графам 4-7.
16. Состав лимитированных затрат и порядок их определения в сводном сметном расчете ст-ти стр-ва.
17. Назначение и порядок разработки сводного сметного расчета ст-ти стр-ва. Сводный сметный расчет определяет сметную ст-ть стр-ва всей стройки, ее очередей, т.е. общую сумму затрат инвестора на стр-во. В эту ст-ст включается затраты самого инвестора, а также подрядных организаций на выполнение СМР. Утвержденная сметная ст-ть стр-ва явл. основанием для начала финансирования стр-ва. Составляется сводный сметный расчет в текущих или базисных ценах, решение о выборе уровня цен принимает заказчик. Составляется сводный сметный расчет по главам, название и порядок определения к-рых в соответствии с приложением №8 и пунктов 4.71-4.100 Методической Документации в Стр-ве 81-35.2004, а также постановлением правительства РФ №87 от 2008г «О составе разделов проектной документации в стр-ве». Название глав:
Глава 1. "Подготовка территории стр-ва"
Глава 2. "Основные объекты стр-ва"
Глава 3. " Объекты подсобного и обслуживающего назначения"
Глава 4. " Объекты энергетического хозяйства"
Глава 5. "Объекты транспортного хозяйства и связи"
Глава 6. " Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения"
Глава 7. "Благоустройство и озеленение территории"
Глава 8. "Временные здания и сооружения"
Глава 9. "Прочие работы и затраты"
Глава 10. "Содержание службы заказчик-застройщика. Строительный контроль"
Глава 11. "Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального стр-ва"
Глава 12. " Публичный технологический и ценовой аудит. Проектные и изыскательские работы".
Правилами оформления сводного сметного расчета в соответствии с Методической Документацией в Стр-ве 81-35.2004 установлено: 1) подведение итога по каждой главе (если в главе имеется только один вид затрат, то данная строчка дублируется в итоге), 2) подводятся итоги по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. Эти итоги явл. основанием для расчета последующих за ними затрат, 3) в случает отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом и соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения нумерации последующих глав, 4) в конце сводного сметного расчета после итога глав определяется резерв средств на непредвиденные работы и затраты, 5) на общую ст-ть стр-ва с учетом резерва начисляется НДС, 6) справочно могут указываться возвратные суммы финансирования. Возвратные суммы, к-рые получаются от разборки строй. материалов, они не влияют на ст-ть стр-ва в сводном сметном расчете, а списываются только при выполнении СМР при заполнении актов за выполненные работы.
К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в к-рой приводятся сведения о: ▪месторасположении стройки, ▪сборниках сметных нормативов, принятых для составления смет на строй. работы и др., ▪наименовании ген. подрядной организации, если она определена, ▪нормах НР и СП, принятых при составлении локальных смет, ▪особенностях и методах определения сметной ст-ти СМР для данной стройки, ▪особенностях определения лимитированных и прочих затрат по главам 8-12, ▪др. сведения о порядке определения ст-ти стр-ва характерные для данной стройки в том числе ссылки на соответствующие решения органам гос. власти по вопросам, связанным с ценообразованием для конкретной стройки.
18. Состав затрат по главе 1 «Подготовка территории стр-ва» сводного сметного расчета. Укрупненные затраты: 1. Оформление земельного участка и разбивочные работы – а) затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочного задания, выделение красных линий застройки определяется расчетом и в соответствии с постановлениями местных органов власти; б) затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру, закреплению пунктами и знаками определяется расчетом на основе сборников и справочников базовых цен 2000г на изыскательские работы для стр-ва и индексов цен изменения ст-ти; в) плата за землю при изъятии\выкупе земельного участка стр-ва, выплата земельного налога\аренды в период стр-ва (нормативными документами явл. НК РФ, постановление местных органов власти, земельный кадастр). Представление земельного участка для стр-ва без предварительного согласования месторазмещения объекта осуществляется на торгах\конкурсах\аукционах и включает выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета данного участка; г) затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование, проведение необходимых согласований по проектным решениям определяется на основании расчетов и цен на эти услуги; д) затраты по разминированию территории стр-ва в районах бывших боевых действий определяется расчетом по договорным ценам; е) затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строй. площадки определяется расчетом с учетом документов управления архитектуры или органов власти, ответственных за хранение планов инженерных сетей; ж) плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и стр-ва определяется на основании расчета с учетом ставки за аренду земельного участка, установленной местными органами власти. Все вышеперечисленные затраты относятся к прочим затратам. 2. Освоение территории стр-ва – а) затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку, др. сельхоз. работы, ущерб, наносимый природной среде, возмещение убытков и потерь по переносу зданий и сооружений, по стр-ву новых зданий и сооружений взамен сносимых определяется в соответствии с постановлением правительства РФ от 07.05.2003 №262 «Об утверждении правил возмещении собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков убытков..»; б) затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории стр-ва и необходимостью устройства объездов для городского транспорта определяется расчетом с разработкой проекта организации движения автотранспорта с согласованием ОГИБДД УВД. Данные виды затрат представляют собой стр-ные, монтажные и прочие затраты.
19. Состав затрат по главам 2-8. Глава 2 "Основные объекты стр-ва". В данной главе определяется ст-ть зданий и сооружений основного назначения в том случае, когда разрабатывается проект со сводным смертным расчетом, учитывающим стр-во таких объектов как: прочие линии электроснабжения, тепловые сети, стр-во котельных, благоустройство территории стр-ва , ст-ть к-рых определяется в главах 3-7. Ст-ть основного объекта стр-ва определяется по объектной смете без учёта лимитированных затрат, поскольку ст-ть временных зданий и сооружений определяется 8 главой "Временные здания и сооружения", зимнее удорожание определяется в 9 главе " Прочие работы и затраты", а резерв стредств на непредвиденные работы и затраты определяется по итогам сводного смертного расчёта по суммам 1-12 глав. В данной 2 главе заполняются все виды затрат.
Глава 3 "Объекты подсобного и обслужающего назначения". Для промышленного стр-ва - это здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения. Для жилищно-гражданского стр-ва - это хозяйственные корпуса, проходные, мусоросборники, здания и сооружения культурно-бытового назначения, отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, расположенные в пределах территории, отведенной для стр-ва. Ст-ть стр-ва этих объектов определяется по локальным или объектным сметам.
Глава 4 "Объекты энергетического хозяйства". Определяется сметная ст-ть зданий, трансформаторных подстанций, линий электроснабжения по данным из локальных и объектных смет.
Глава 5 "Объекты транспортного хозяйства и связи". Определяется ст-ть стр-ва автомобильных дорог, гаражей, стоянок, ж/д подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов, морских и речных причалов при сооружении в составе предприятия, а также устройство всех видов связи абонентской, диспетчерской и др., здания и наружные кабельные сети по локальным сметам (реже объектным).
Глава 6 "Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения ". Определяется ст-ть этих сетей, а также зданий кательных, стр-во и переустройство мелеоративных систем, рекультивации земель по объектным и локальным сметам.
Глава 7 "Благоустройство и озеленение территории". Определяется сметная ст-ть работ по вертикальной планировке территории, устройству дорожек, спортивных, игровых площадок малых архитектурных форм, ограждению, освещению, озеленению территории. Составляются локальные сметы на данные виды работ.
Глава 8 "Временные здания и сооружения". Определяется 2мя методами: 1) составление локальных смет на временные здания, содержащихся в Проекте Организации Стр-ва, 2) по нормативам Государственных Сметных Нормативов 81-05-01-01.
20. Состав затрат по главе 9 "Прочие работы и затраты" сводного смертного расчёта. Затраты: 1) дополнительные затраты, связанные с удорожанием работ в зимнее время: по нормативам Государственных Сметных Нормативов 81-05-02-07 "На зимнее удорожания работ" определяется от итога глав 1-8 стр-ных и монтажных работ в %; 2) затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения СМР: •если бюджетное финансирование стр-ва, то расходы определяется в соответствии с постановлением правительства РФ N729 от 2002г., •в др. случаях постановление правительства РФ N749 от 2008г. Эти затраты относятся к прочим затратам и заносятся в графу 7; 3) средства на покрытие платежей за негативное воздействие на окр. среду, в том числе за предельно допустимые выбросы загрязняющих веществ и размещение отходов производства и потребления. Перечень этих затрат должен быть указан в составе проектной документации в разделе "Перечень мероприятий по охране окр. среды". Определяется в размерах, установленных правительством РФ (если выбросы), а затраты на переработку мусора и отходов на свалке и тд. определяется по договорным ценам соответствующих организаций, оплачивается заказчиком. Относятся к прочим затратам графы 7; 4) затраты на проведение пуско-наладочных работ - рассчитываются отдельные сметы на пуско-наладочные работы и относятся к графе 7 "Прочие затраты"; 5) затраты, связанные с подключением объекта капитального стр-ва к сетям инженерно-технического обеспечения. Сумма затрат определяется субъектами РФ (администрацией). Эти затраты должны быть указаны в задании на проектирование заказчиком и относятся к прочим затратам графы 7; 6) затраты по вводу объектов капитального стр-ва в эксплуатацию, в том числе на техническую инвентаризацию и изготовление документов кадастрового и технического учёта. Определяется на основании цен и тарифов на эти услуги соответствующих организаций и относятся к прочим затратам графы 7.
21. Состав затрат по главам 10-12 сводного смертного расчёта. Глава 10 "Содержание службы заказчика-застройщика. Строительный контроль". Затраты на стр-ный контроль, осуществляемые подрядчиком и предусмотренные в договоре подряда относятся на НР подрядной организации. Стр-ный контроль, осуществляемый заказчиком рассчитывается с постановления правительства РФ N468 от 2010г и относятся к прочим затратам графы 7.
Глава 11 "Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального стр-ва". Определяется исходя из количества и квалификационного состава рабочих, обучение к-рых намечается осуществить в учебных центрах. Исходя из сроков обучения, расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих с начислениями к ней страховых начислений, ст-ть проезда обучаемых. Относятся к прочим затратам графы 7.
Глава 12 "Публичный технологический и ценовой аудит. Проектные и изыскательские работы". 1) Определяются проектные и изыскательские работы по укрупненным показателям ст-ти (сборники базовых цен), 2) экспертиза проектной документации определяется в соответствии с постановление правительства РФ и субъектов РФ, 3) публичный технологический и ценовой аудит
За итогом глав 1-12 учитывается резерв стредств на непредвиденные работы и затраты: •резерв стредств на непредвиденные работы и затраты, •возвратные суммы, •НДС.
22. Особенности определения ст-ти ремонтно-строительных работ. В основном составляются локальные сметы базисно-индексным методом. На кап. ремонт зданий и сооружений может составляться сводный смертный расчёт ст-ти стр-ва, он содержит 9 глав. Для составления смет используется сметная нормативная база на ремонтно-строительные работы: Государственные Элементный Сметные Нормы ГЭСНр2001, ФЕРр2001, ТЕРр2001. Поскольку рем-стр. работы производятся в существующих зданиях и сооружениях сметные нормы и расценки учитывают усложнённые условия выполнения работ: •стесненность выполнения работ, •невозможность применения производительной техники, что вызывает большие трудозатрат рабочих. Кроме сборников на ремонтные работы при составлении сметы на рем-стр. работы могут также применяться сборники на новое стр-во: ГЭСН2001, ФЕР2001, ТЕР2001. Это происходит, когда при выполнении рем-стр. работ необходимо возвести какую-либо новую констврукцию/усройтсво, либо заменить старую конструкцию другой.
1) Разборка конструкций. Ст-ть работ на разборку определяется по ТЕРр2001, однако если расценки на разборку отсутствуют в сборниках ТЕРр можно обратиться к сборнику ТЕР-46 "Работы по реконструкции зданий и сооружений" и найти там необходимый вид работ. Если работы отсутствуют и в этом сборнике, то применяются новые сборники ТЕР2001 "На монтаж конструкций", но в этом случае ст-ть материалов из расценки исключается, а к оплате труда рабочих, ст-ти эксплуатации машин и оплате труда машинистов применяются понижающие коэффициенты. При разборке бетонных, железобетонных, деревянных конструкций коэффициент= 0,8. При разборке металлических конструкций коэф= 0,7. При разборке сантехнических устройств коэф= 0,4.
2) Смена/замена конструкций. Подразумевает выполнение 2х видов работ: а) разборка конструкций, б) установка новых конструкций. Работы по смене/замене конструкций имеются в ТЕРр2001, но не все. А) Ст-ть разборки определяется по ТЕРр2001, однако если расценки на разборку отсутствуют в сборниках ТЕРр можно обратиться к сборнику ТЕР-46 "Работы по реконструкции зданий и сооружений" и найти там необходимый вид работ. Если работы отсутствуют и в этом сборнике, то применяются новые сборники ТЕР2001 "На монтаж конструкций", но в этом случае ст-ть материалов из расценки исключается, а к оплате труда рабочих, ст-ти эксплуатации машин и оплате труда машинистов применяются понижающие коэффициенты. При разборке бетонных, железобетонных, деревянных конструкций коэффициент= 0,8. При разборке металлических конструкций коэф= 0,7. При разборке сантехнических устройств коэф= 0,4. Б) Ст-ть установки новой конструкции определяется по сборникам на новое стр-4 ТЕР2001 "Технология нового стр-ва". Если имеются работы по технологии нового стр-ва при составлении сметы на рем-стр. работы, то к нормам и расценкам необходимо применять коэф: •1,15 к затратам труда рабочих-строителей и оплате труда рабочих-строителей, •1,25 к эксплуатации машин и оплате труда машинистов.
23. Особенности определения НР и СП в сметах на рем-стр. работы. 1) НР - накладные расходы рем-стр. работ определяются по нормативам на рем-стр. работы, а также с помощью укрупненного нормативам на кап. ремонт 95%: •рем-стр. работы ТЕРр2001 - НР= (ФОТр+м)*Ннрр/100*0,85, где ФОТр+м - фонд оплаты труда рабочих и машинистов, Ннрр/100- норматив накладных расходов на рем-стр. работы, коэф 0,85 по письму N2536 применяется для определения НР в текущих ценах; •если в смете учитываются работы по технологиям нового стр-ва ТЕР2001- НР= (ФОТр+м)* Ннр/100*0,85*0,9, где коэф 0,85 по письму N2536 применяется для определения НР в текущих ценах, коэф 0,9 показывает применение расценки на новое стр-во и определяется НР в смете на рем-стр. работы по технологии нового стр-ва. 2) СП - сметная прибыль определяется по нормативам СП на рем-стр. работы, а также общеотраслевому нормативы на как. ремонт 50%: •рем-стр. работы ТЕРр2001 - СП= (ФОТр+м)*Нспр/100*0,8, •если в смете учитываются работы по технологиям нового стр-ва ТЕР2001- СП= (ФОТр+м)* Нсп/100*0,8*0,85.
