В основе понятия «недвижимость» лежит земля, а все искусственные постройки обладают, так называемыми, родовыми признаками, указывающими на связь с ней.
Все объекты недвижимости, имеющие в составной части земельный участок, обладают такими родовыми признаками:
- стационарность или неподвижность, т.е. объект не может быть перемещен на другое место без нанесения ущерба, поскольку жестко связан с землей;
- объект существует в пространстве, т.е. материален и может рассматриваться в денежной или натурально-вещественной форме;
- долговечность – объекты недвижимости имеют наиболее длительный срок эксплуатации среди большинства объектов (за исключением некоторых изделий из металла и драгоценных камней);
- объекты недвижимости характеризуются частными признаками: полезность, уникальность, форма и площадь, качество поверхностного земляного слоя и пр.
|
Признаки |
Содержание (состояние) |
|
1. Сущностные (родовые) |
Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению |
|
2. Связь с землей |
Прочная физическая и юридическая |
|
3. Форма функционирования |
Натурально-вещественная и стоимостная |
|
4. Состояние потребительской формы в процессе использования |
Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации |
|
5. Длительность кругооборота (долговечность) |
Многократное использование, а земли –бесконечное при правильном использовании |
|
6. Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств |
Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений |
|
7. Общественное значение |
Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством |
|
8. Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) |
Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением |
